01 Республика Адыгея
Дата публикации: 15.03.2013
Издание: Газета "Советская Адыгея"
Тема: Налоговые вычеты
Источник:
http://www.sov-adyg.ru/index.php?newsid=15343
Стали известны подробности сразу нескольких новшеств, которые готовят власти в недалеком будущем собственникам и покупателям квартир. Все они так или иначе касаются налогов
НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ:
проиграют плательщики кредитов
В схеме получения налогового вычета при покупке и строительстве жилья ожидаются изменения. Законопроект, подготовленный Госдумой, в целом получил поддержку минфина. Но с такими оговорками, которые делают новшества крайне невыгодными для российских мегаполисов, в первую очередь Москвы и Санкт-Петербурга.
КАК СЕЙЧАС
При покупке или строительстве недвижимости налоговый вычет можно получить только один раз. То есть купил квартиру и получил с этой суммы вычет — при покупке дачи вычет уже не дадут.
Вычет дают с суммы, не превышающей 2 млн. рублей. То есть максимально вернут 260 тысяч рублей — 13% от этих 2 миллионов.
При покупке жилья по ипотеке дополнительно можно получить вычет со всей суммы процентов по кредиту.
ЧТО ПЛАНИРУЕТСЯ
«Потолок» в 2 млн. рублей, с которых можно получить вычет, оставить.
Но при этом разрешить его получать несколько раз, пока не будет использован весь «лимит». Это выгодно для тех регионов, где недвижимость относительно недорогая и 2 млн. небольшая квартира или даже дом не стоят. Естественно, для тех, кому квартира нужна в Москве, где цены на жилье начинаются от 4-5 миллионов, такая уступка ничего не меняет.
Размер вычета, который можно получить с процентов по кредиту, скорее всего, будет ограничен. Сейчас в качестве «потолка» называются 1,5 млн. рублей. На таком дополнении настаивает минфин, где считают, что возможность получать налоговый вычет не с одного, а с нескольких купленных жилищ приведет к потерям бюджета, а потому кого-то надо «урезать».
Для Москвы и Санкт-Петербурга — это серьезное ухудшение. По расчетам экспертов, средняя сумма процентов по среднему ипотечному кредиту в 4 млн. рублей на 15 лет в Москве превышает лимит в 1,5 млн. рублей более чем в два раза.
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ:
пострадают владельцы нескольких квартир
Стал наконец известен и примерный расклад по единому налогу на недвижимость, который предположительно будет вводиться с 2014 года. Федеральная налоговая служба озвучила расчеты, кому и сколько придется платить.
КАК СЕЙЧАС
Мы платим налог на имущество (за квартиру или дом, которые находятся в собственности) и земельный. Налог на имущество пока рассчитывается, исходя из «стоимости по БТИ», которая, как правило, в разы ниже рыночной. По данным ФНС, в среднем с квартиры в 2011 году этот налог составил 686 рублей.
ЧТО ПЛАНИРУЕТСЯ
Вместо двух налогов — один, на недвижимость. Но исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости жилья (налог на землю мы уже платим по кадастровой стоимости).
Кадастровая переоценка жилья в большинстве регионов прошла. Результаты такие: 1 кв. м квартиры в среднем по России оценивается в 32000 руб., в Москве — в 165589 руб. Точные параметры нового налога пока не утверждены, но предполагается, что в среднем ставка составит 0,1%, при этом каждому собственнику полагается минимум в 20 кв. м (для льготников — больше), с которых налог браться не будет.
Итого: за единственную квартиру, у которой три собственника — семья, состоящая из мужа, жены и ребенка, — скорее всего, не придется платить ничего, если ее площадь не превышает 60 кв. м.
А вот тем, у кого в собственности несколько квартир или одно, но многокомнатное жилье, потратиться придется. Особенно в столице. Так, по расчетам ФНС, владельцу трех московских квартир общей площадью 200 кв. м надо будет выплачивать 28800 руб. (в год).
В среднем по России, по оценкам налоговиков, налог с квартиры увеличится до 1466 руб. (в год), то есть по сравнению с 2011 годом — чуть больше, чем вдвое.