Самозанятые могут сдавать внаем только жилую недвижимость

Напоминаем о правилах применения специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (НПД) при сдаче недвижимости в аренду.

Самозанятые граждане имеют право сдавать внаем исключительно жилую недвижимость. К ней относятся квартиры, комнаты и жилые дома. При этом важно соблюдать базовые ограничения самого режима НПД:

• годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей;
• запрещено привлекать работников.

Проверить статус помещения можно в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заказать которую можно онлайн через портал «Госуслуги», на официальном сайте Росреестра или лично в МФЦ. В разделе «Характеристики объекта» будет строка «Назначение». Если там написано «Жилое помещение», значит, недвижимость можно сдавать как самозанятому. Если указано «Нежилое» — режим НПД к ней неприменим.

Что нельзя сдавать на режиме самозанятого:

• апартаменты (поскольку юридически они являются нежилыми помещениями);
• гаражи, машино-места и складские боксы;
• коммерческую недвижимость (офисы, торговые павильоны, производственные помещения).

Сдача этих объектов квалифицируется как передача в аренду нежилого имущества. Доходы от такой деятельности облагаются налогами по другим системам — например, через регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя с применением упрощенной системы налогообложения (УСН) или патентной системы налогообложения (ПСН), либо декларируются физическим лицом с уплатой НДФЛ.