В каких случаях с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛ

Порядок налогообложения доходов, полученных от реализации недвижимого имущества, разъяснила в ходе вебинара главный государственный налоговый инспектор отдела оказания государственных услуг Управления ФНС России по Республике Карелия Елена Смольникова.

Рассмотрев случаи, при которых предельный срок владения имуществом составляет 5 лет (3 года), она напомнила, что доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья, с 2021 года освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности.

Спикер уточнила, что такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

• если до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
• общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
• возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
• кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
• налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Правила распространяются и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из данной семьи.

Елена Смольникова также напомнила, что при продаже физическими лицами объектов недвижимости на сумму до 1 млн рублей (иного имущества до 250 тыс. рублей) подавать декларацию по форме 3-НДФЛ не нужно, так как указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ.

«Если доходы от продажи объектов превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется»,- уточнила спикер.

В ходе вебинара слушателям рассказали, что удобнее всего направить данную декларацию через сервисы ФНС, напомнив, что уплатить исчисленный в ней налог необходимо не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

Внести оплату можно через обновленный сервис – «Личный кабинет налогоплательщика физического лица», где ЕНС пополняется в режиме онлайн с помощью единого налогового платежа одной платежкой по всем налогам до срока их уплаты.