В программе «Наши налоги» рассказали о способах исчисления и уплаты налогов с арендных доходов

Гражданам, получающим доход от сдачи внаём жилых помещений, предусмотрены четыре основных варианта легализации таких поступлений. К ним относятся подача декларации 3-НДФЛ, регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход, а также оформление статуса индивидуального предпринимателя с применением патентной, упрощённой или автоматизированной упрощённой системы налогообложения. Выбор конкретного способа зависит от характера отношений с нанимателем и от необходимости получения налоговых вычетов, например, на лечение или обучение.

Напомним, режим налога на профессиональный доход, введённый в экспериментальном порядке, на сегодняшний день действует на всей территории страны. Данный режим позволяет арендодателям применять дифференцированные ставки: четыре процента при сдаче жилья физическим лицам и шесть процентов при аренде юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Постановка на учёт осуществляется дистанционно через мобильное приложение «Мой налог» или личный кабинет на официальном сайте ФНС России. Применение данного режима освобождает налогоплательщика от обязанности подавать декларацию, а страховые взносы уплачиваются исключительно на добровольной основе. Предусмотрен налоговый бонус в размере десяти тысяч рублей, который реализуется в форме скидки к ставке: плательщик уплачивает три процента вместо четырёх либо четыре процента вместо шести до полного исчерпания указанной суммы.

Отметим, что самозанятые могут сдавать в аренду исключительно жилые помещения, доходы от коммерческих объектов, включая апартаменты с формальными признаками жилья, под действие данного режима не подпадают. Кроме того, совокупный годовой доход самозанятого не должен превышать 2,4 млн рублей.

Все получаемые доходы фиксируются самозанятым непосредственно в приложении «Мой налог», откуда сведения передаются в инспекцию. Сумма налога рассчитывается автоматически и доводится до плательщика не позднее 12 числа месяца, следующего за отчётным. Уплата исчисленной суммы производится не позднее 28 числа того же месяца. Налог уплачивается ежемесячно, при этом плательщик может настроить автоматическое списание средств со своего банковского счёта. В приложении также формируется чек, который должен быть предоставлен нанимателю. Например, при ежемесячной арендной плате в 30 тыс. руб. и непрерывной сдаче в течение года годовой доход составит 360 тыс. руб., а сумма налога по ставке четыре процента – 14,4 тыс. руб. Подробнее в видео.