Как вернуть уплаченные налоги

Как вернуть уплаченные налоги

Покупая жилье или начав строительство дома, стоит помнить, что вам положен имущественный вычет.

С 1 января 2014 года вступает в силу Федеральный закон № 212-ФЗ, который поменяет порядок предоставления имущественного вычета в связи с приобретением имущества. Но он будет распространяться только на тех граждан, кто никогда до этого не получал вычет и впервые будет использовать это право после нового года.

Суть новшества в том, что теперь граждане, купившие после нового 2014 года землю, дом, собственную квартиру или комнату в коммуналке, смогут получить имущественный вычет сразу на несколько объектов недвижимости или дополучить его, если стоимость купленных объектов в сумме не превысят 2 миллиона рублей. До сих пор вычет давался только раз в жизни и лишь на один объект. Сумма же осталась прежней - 2 миллиона рублей.

Другими словами, если вы купили дом или квартиру за 1,5 млн рублей, получили за нее вычет, а позже приобрели другое жилье, за оставшиеся полмиллиона можно будет получить вычет уже со второй квартиры. Раньше этого сделать было нельзя.

По словам специалистов, новый закон особенно заинтересует сельских жителей и тех, кто покупает недорогое жилье (гостинки, комнаты, малосемейки, дома в крупных городах).

А вот вычет по процентам можно будет получить только по одному объекту. Также новый закон ограничивает размер вычета по уплаченным процентам суммой 3 миллиона рублей. Основания для получения вычета и перечень документов остается прежним.

Какие вычеты существуют

Налоговый кодекс устанавливает два вида имущественных налоговых вычета. Один предоставляется при продаже собственником имущества (с одного миллиона рублей от сделки налог на доходы не удерживается), а второй – при новом строительстве либо приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Если с первым вычетом все достаточно просто, то о втором стоит поговорить подробнее. Суть его в том, что законодательство позволяет вернуть 13% налога от суммы покупки или строительства, но максимум 260 тыс. рублей и проценты по целевому кредиту. Получить такой вычет может работающий человек, который в предыдущем налоговом периоде купил или построил жилье.

Вычет также распространяется на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и участки, на которых стоят купленные дома, или доли в них. Однако чтобы получить вычет на землю, нужно сначала построить дом и представить в инспекцию документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и свидетельство о праве собственности на жилой дом. Сейчас вычет на земельный участок предоставляется как на отдельный объект.

Какие расходы включаются в вычет

При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:

• расходы на разработку проектно-сметной документации;
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
• расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
• расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
  

Вычет можно направить не только на расходы по покупке или строительству жилья, но и на отделочные материалы и оплату работ строителей, на разработку проектно-сметной документации (абз. 15 п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако примут эти расходы к вычету в налоговой инспекции только в том случае, если в договоре указано, что квартира приобретается без отделки.

Вычет не предоставляется, если расходы на покупку или строительство дома оплачивал не сам налогоплательщик, а, например, работодатель или были использованы средства материнского капитала. А также в тех случаях, когда сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми людьми.

Если при покупке земельного участка и дома на нем несколькими людьми доля в праве собственности человека на жилой дом не совпадает с его долей в праве собственности на земельный участок, вычет распределяется между налогоплательщиками в соответствии с их долей в праве собственности на жилой дом.

И не забудьте, чтобы получить вычет, в налоговую инспекцию нужно предоставить следующие документы:

• договор купли-продажи,
• расписки в получении денег,
• все чеки за приобретенные материалы для строительства.
  

Если дом вам строили или делали в квартире ремонт рабочие, обязательно сохраните договор на оказание услуг, в котором прописана сумма оплаты и документ (с такой же суммой), который подтвердит, что вы эти деньги действительно заплатили рабочим.

Важно!

• Имущественный вычет предоставляется при получении доходов, которые облагаются налогом по ставке 13%. При получении доходов по другим ставкам вычеты не производятся (п.3 ст.220 НК РФ).
• До конца 2013 года можно обратиться за вычетом (на расчетный счет) в связи с приобретением квартиры в 2010-2012 годах, у работодателя – в 2013.
  

Справка «КП»

Что такое налоговый вычет

Упрощенно налоговым вычетом можно назвать сумму, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. В этом случае сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму дохода, с которой должен быть уплачен налог (например: имущественный налоговый вычет при продаже имущества).

Вместе с тем, налоговым кодексом предусмотрены налоговые вычеты, которые позволяют вернуть часть уплаченного ранее налога, в связи с определенными расходами. Например, имущественный вычет в связи с приобретением недвижимого имущества, социальные налоговые вычеты.