Дата публикации: 15.08.2014 11:45 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (авансовых платежей) производится налогоплательщиками–организациями или физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, с учетом коэффициентов. Так в течение трехлетнего срока строительства, начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, применяется коэффициент 2, в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства - коэффициент 4. Такие требования предусмотрены статьей 396 НК РФ, напоминают в отделе налогообложения доходов и имущества физических лиц УФНС России по Алтайскому краю.
В отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, предусмотрено исчисление суммы налога с учетом коэффициента 2 в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
До 01.01.2008 действовала редакция Налогового кодекса, устанавливавшая применение повышающих коэффициентов с учетом сроков проектирования и строительства при исчислении земельного налога (авансовых платежей по налогу) в отношении земельных участков, которые приобретены, и права собственности на которые зарегистрированы в 2005 – 2007 годах.
Федеральным законом от 24.07.2007 № 216-ФЗ были внесены изменения в пункты 15 и 16 статьи 396 НК РФ, согласно которым применение повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства и приобретенных (предоставленных) физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, осуществляется, начиная с даты государственной регистрации прав на эти земельные участки вплоть до регистрации прав на постоянный объект недвижимости. Данные изменения действуют с 1 января 2008 года.
Федеральным законом от 28.11.2009 № 283-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» было внесено изменение в п. 15 ст. 396 Кодекса, указывающее на то, что в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность для индивидуального жилищного строительства организациям или физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) осуществляется с применением повышающих коэффициентов, если право собственности на такие участки зарегистрировано начиная с 1 января 2010 года.
При завершении жилищного строительства и государственной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства, сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.
Отдел налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Алтайскому краю обращаем внимание, что в разделе 2 налоговой декларации по земельному налогу по строке 040 «период строительства» должны поставить цифру 1 или 2 только те налогоплательщики, которые имеют земельные участки с разрешенным использованием «жилищное строительство», «индивидуальное жилищное строительство» или другие относящиеся к жилищному строительству наименования.