Дата публикации: 25.01.2016 06:57 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Региональному телеканалу ГТРК «Дальневосточная» рассказала в своем интервью о новых правилах предоставления имущественных налоговых вычетов при реализации имущества, вступившие в силу с 01.01.2016, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС России по Хабаровскому краю И.С. Кожемякина.
Кроме того, разъяснены вопросы, связанные с различными аспектами владения недвижимостью, в том числе были затронуты и вопросы налогообложения доходов физических лиц по результатам операций, совершаемых при реализации объектов недвижимости.
Под действие нового порядка, устанавливающего особенности определения срока владения недвижимым имуществом для целей предоставления имущественных вычетов, подпадают только сделки с имуществом, совершенные после 01 января 2016 года.
Ирина Сергеевна подробно разъяснила, что глава 23 Налогового кодекса Российской Федерации дополнена новой статьей 217.1,где закреплены порядок и условия, при соблюдении которых физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации имеют основания от освобождения уплаты НДФЛ при реализации имущества.
Так, согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (п. 3. ст. 217.1 НК РФ) составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии с п. 4. ст. 217.1 НК РФ в остальных случаях (не указанных в п. 3), минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Кроме того, согласно п. 5 ст. 217.1 в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом, доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
На территории Хабаровского края на сегодняшний день закон, предусматривающий снижение предельного срока владения или увеличение размера понижающего коэффициента не принимался.
Следует напомнить, что порядок, устанавливающий особенности определения срока владения недвижимым имуществом для целей предоставления имущественных вычетов, будет применяться с 01.01.2016, т.е. под его действие подпадают только сделки с имуществом, приобретенным после 01 января 2016 года.
В отношении иного имущества (например, транспортных средств) имущественный вычет при продаже, также как и в предыдущие налоговые периоды, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи такого имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 тыс. рублей. Либо, по выбору налогоплательщика, при декларировании доходов от продажи иного имущества можно уменьшить размер доходов от продажи на сумму расходов, затраченную при приобретении этого же имущества (при наличии подтверждающих такие расходы документов).