Дата публикации: 06.06.2022 02:54
В соответствии с пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ при покупке недвижимости граждане вправе воспользоваться имущественными вычетами по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов:
- на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом. При этом сумма имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн рублей (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ);
- на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение указанной недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов. Такой вычет не может превышать 3 млн рублей. Данное ограничение действует в отношении кредитов, которые получены с 2014 года. По займам (кредитам), полученным до 2014 года, имущественный вычет предоставляется без ограничения.
При возникновении ситуации, когда по приобретенному объекту недвижимости используется только часть максимального размера имущественного вычета, остатком предельной суммы можно воспользоваться при приобретении (строительстве) другого объекта недвижимости при условии, если (пп. 1 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ; п. п. 1 - 3 ст. 2
Закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ):
- первый объект был приобретен в 2014 году и позднее.
- остаток вычета образовался по расходам на приобретение жилья и земельных участков (долей в них) либо новое строительство.
При этом вычет на погашение процентов по кредиту можно получить только в отношении одного объекта недвижимости.
Право на имущественный вычет возникает, начиная с года, в котором:
- в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), если приобретена квартира (комната) в уже построенном доме;
- имеется акт о передаче вам жилья - если приобретена квартира (комната) или доля в них в строящемся доме;
- зарегистрировано право собственности на жилой дом или долю в нем - если построен жилой дом.
При приобретении прав на квартиру, комнату или долю в них в строящемся доме, переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 01.01.2022, налогоплательщик вправе обратиться за получением имущественного вычета после государственной регистрации права собственности налогоплательщика на данные квартиру, комнату или долю (доли) в них (пп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 5 ст. 3
Закона от 20.04.2021 № 100-ФЗ).
В случае возникновения вопросов, связанных с налогообложением и получением налоговых вычетов, можно проконсультироваться, позвонив по телефону Единого контакт-центра ФНС России 8-800-222-22-22.