Продажа недвижимости: как определить минимальный срок владения

При продаже недвижимости физические лица должны уплатить налог на доходы физических лиц, если объект находился в собственности меньше минимального срока владения. Указанный срок считается от момента регистрации права собственности на имущество. После его истечения доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения.

При этом в ряде случаев срок владения определяется по особым правилам.

Так, если объект недвижимости был образован в результате раздела, перепланировки, реконструкции или выделения долей, срок владения исчисляется с даты приобретения исходного объекта.

При получении имущества по наследству минимальный срок владения начинается со дня смерти наследодателя.

Если недвижимость приобреталась по договору долевого участия в строительстве, отсчёт начинается с даты полной оплаты стоимости объекта.

В случае приобретения долей в одном объекте недвижимости в разное время срок владения определяется с даты покупки первой доли.

Если несколько помещений были объединены в один объект, срок владения определяется с даты приобретения последнего из объединённых объектов.

Кроме того, с 2025 года при продаже жилья с выделенной долей ребёнка, приобретённого с использованием средств материнского капитала, срок владения исчисляется с даты покупки квартиры родителями.