30 Астраханская область
Дата публикации: 19.05.2017
Издание: Газета "Пульс Аксарайска", №20 (1246)
Тема: Налоговая задолженность. Налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости
Источник:
http://astrakhandobycha.gazprom.ru/press/journal/
Требование Налогового Кодекса РФ (НК РФ), прописанное в статье 409, гласит, что «Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом». Таким образом, до 1 декабря 2017 года каждый астраханец – собственник недвижимого имущества, должен заплатить за него налог, начисленный за 2016 год. Соответственно, за 2015 год налог должен быть уплачен до 1 декабря 2016 года. Схема понятна и проста, но почему-то не все стремятся её придерживаться.
Сразу оговоримся, что в российском законодательстве налог на имущество физических лиц и земельный налог – понятия разные. В первую категорию входят жилой дом и помещение (квартира, комната); гараж и машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершённого строительства; иные здания, строения, сооружения и помещения. Во второй категории – только земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования.
НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО: НОВЫЕ РЕАЛИИ
Налог на имущество в этом году астраханцы последний раз заплатят, исходя из инвентаризационной стоимости объектов. С 2018 года главным критерием расчёта станет кадастровая стоимость. Эта тема стала предметом обсуждения на заседании Общественной палаты. Власти заверяют, что изменения не станут для жителей региона разорительными.
Астраханцы получат уведомления от ФНС об уплате по – новому рассчитанного налога на имущество за 2017 год в следующем, 2018 году. Оплатить эти счета надо будет до 1 декабря. По словам руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Астраханской области Мансура Гаджиева, изменился порядок расчёта налога: теперь он начисляется по кадастровой (приближённой к рыночной), а не инвентаризационной стоимости недвижимости. Эти изменения коснутся около 472 тыс. астраханцев, владеющих 640 тыс. объектов недвижимости.
Новая система учитывает самые важные факторы, влияющие на реальную цену квартиры: её местоположение, год постройки и даже качество строительных материалов. Чем дороже и больше квартира, тем выше налоговая ставка и, следовательно, сумма налога. Те, кто владеет дорогой недвижимостью, заплатят налог, соразмерный их доходам, статусу и реноме. Для всех остальных предусмотрена адресная социальная поддержка и система налоговых вычетов.
– Необходимость оперативного введения нового порядка расчёта налога на имущество вызвана, в частности, тем, что начиная с 2013 года, по вновь введённым объектам недвижимости нет налоговой базы, по этим объектам налог не исчисляется. Такое обстоятельство приводит к потерям местных бюджетов, – отметил в ходе заседания общественной палаты глава управления ФНС по Астраханской области Мансур Гаджиев.
Он подчеркнул, что переход на новый порядок налогообложения не приведёт к значительному росту счетов от налоговой. В течение четырёх лет для расчёта налога будет применяться понижающий коэффициент. К тому же действует льгота: 20 кв. м жилплощади квартиры налогом не облагаются (комнаты – 10 кв. м, жилого дома – 50 кв. м).
– Все, действующие в настоящее время, льготы по налогу на имущество физических лиц остаются и после перехода на кадастровую систему налогообложения. Это льготы для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов, чернобыльцев и некоторых других категорий, – подчеркнул министр финансов региона Виталий Шведов, также присутствовавший на заседании палаты. Он отметил, что все пенсионеры имеют право на налоговую льготу (подпункт 10 пункта 1 статьи 407 НК). Налоговая льгота предоставляется, в частности, в отношении квартиры или комнаты; жилого дома; хозяйственного строения или сооружения. Пенсионеры освобождаются от уплаты налога на указанные объекты, находящиеся в их собственности, при условии, если они не пользуются ею для предпринимательской деятельности. Если пенсионер владеет несколькими объектами недвижимости, то (согласно пункту 3) налоговая льгота предоставляется в отношении только одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика, вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
ЕСЛИ НЕ СОГЛАСНЫ – МОЖНО ОСПОРИТЬ
Допустим, выяснилось, что государство оценило ваш загородный дом в 4 млн руб. Но вы, изучив спрос и предложение на рынке, понимаете: больше 3 млн он не стоит. В Росреестре поясняют: кадастровую стоимость можно оспорить либо в комиссии, которая работает при каждом управлении ведомства, либо в суде. Для обращения в комиссию нужно предоставить:
– заявление о пересмотре кадастровой стоимости (форма есть на сайте Росреестра);
– справку о кадастровой стоимости (получить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту РФ);
– нотариально заверенные копии свидетельства права собственности на недвижимость;
– документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при оценке (если, к примеру, указана не та площадь квартиры или тип дома);
– отчёт оценщика и положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков (если считаете, что стоимость завышена).
В суде потребуется тот же пакет документов плюс исковое заявление к организации, проводившей оценку.
НЕ ПЛАТИТЬ – СЕБЕ ДОРОЖЕ
Так или иначе, налог на имущество платить следует. Здесь два аспекта. Первый – государственный. Налоги, которые мы платим, будь то на доходы физических лиц, транспортный, земельный, имущественный и другие, – это львиная доля пополнения местных бюджетов, из которых деньги расходуются на содержание социальных учреждений ремонт дороги многое другое.
По данным министерства финансов Астраханской области и согласно закону «О бюджете Астраханской области на 2016 год», основную долю доходов в региональной казне занимают налоговые доходы – 78,4%. Основные же статьи расходов – это образование (24,6%), социальная политика (23,9%) и здравоохранение (20,6%). Получается простая арифметика: когда мы платим налоги – мы отдаём деньги на обучение наших детей, на здоровье наших семей и помощь нашим старикам, многодетным семьям, инвалидам и другим категориям граждан.
Второй аспект – репрессивный, поскольку подразумевает наказания для злостных неплательщиков. В соответствии с пунктом 2 статьи 57 НК РФ, «при уплате налога, сбора, страховых взносов с нарушением срока уплаты налогоплательщик уплачивает пени». Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки. Её размер – 1/300 от ключевой ставки Центробанка РФ.
Рассмотрим пример расчёта пени по налогам. Гражданин должен был 1 декабря 2016 года заплатить налог в сумме 5 тыс. рублей. А сделал это 17 мая 2017 года. За это время ключевая ставка ЦБ РФ менялась трижды (10%, 9,75% и 9,25%). Время просрочки составило 167 дней. Пеня в итоге равна 274 руб. 83 коп. За год она составила бы всего чуть более 530 рублей. Казалось бы: смешная сумма! Но не стоит забывать о куда более серьёзных наказаниях.
Штраф за нарушение срока оплаты налога составляет 20% от неуплаченной суммы налога. Если налоговая инспекция докажет, что это было сделано умышленно, санкция удвоится. Через полгода после истечения срока уплаты задолженности, составляющей более 3 тыс. рублей (включая пеню и штраф), налоговики могут направить документы в суд с иском о взыскании.
К должникам, не исполнившим свою обязанность в срок, применяются меры принудительного взыскания, предусмотренные НК РФ. Вплоть до наложения ареста на имущество через службу судебных приставов и ограничение выезда за пределы России. При этом после возбуждения исполнительного производства службой судебных приставов будет взыскан исполнительский сбор в размере 7% от суммы задолженности, но не менее 1 тыс. рублей.
Управление ФНС России по Астраханской области призывает всех, кто не оплатил имущественный налог, начисленный за 2015 год, срочно погасить задолженность.
Алёна Волгина,
Константин Гаранин