Дата публикации: 25.02.2020 11:31 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Нередко, в целях получения дополнительного дохода, граждане сдают в аренду принадлежащее им имущество (транспортное средство, гараж, дом, комнату, квартиру). Таким образом, аренда, к примеру, квартиры - является доходной статьей ее владельца, а доход, полученный от аренды, как и любой другой доход физических лиц, облагается налогом. То есть владелец имущества, как гражданин Российской Федерации, должен уплачивать налоги со своих доходов.
Есть несколько вариантов исчисления и уплаты налога с аренды имущества. Например, собственник может уплачивать налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) как физическое лицо, а может платить налоги как предприниматель (в этом случае нужно зарегистрировать предпринимательскую деятельность), который выплачивает по упрощенной системе налогообложения 6% от дохода (плюс страховые взносы). Также на сдачу квартиры можно приобрести соответствующий патент. Все три способа предусмотрены действующим законодательством, а собственник вправе решить, какой из них выгоднее для него.
Рассмотрим самый распространенный способ - это сдача имущества в аренду, как частное лицо. В этом случае доходы от сдачи имущества в аренду декларируются гражданином самостоятельно - по итогам года заполняется декларация и рассчитывается сумма налога, которую необходимо перечислить в бюджет (13% от суммы заработанной на аренде). Декларацию необходимо сдать в налоговую инспекцию по месту постоянного проживания (постановки на налоговый учет) до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
Обратите внимание, если вы сдали квартиру не другому физическому лицу, а организации, то это юридическое лицо должно удерживать 13% НДФЛ и перечислить налог в бюджет сразу при выплате вам ежемесячного дохода. В данном случае организация выступает налоговым агентом и обязана удержать НДФЛ в соответствии с требованием Налогового кодекса. В случае, если налоговым агентом по каким-либо причинам налог удержан не будет, то задекларировать полученные доходы вам придется самостоятельно, путем подачи налоговой декларации.
Уважаемые налогоплательщики, если в 2019 году вы сдавали в аренду недвижимое имущество физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, то не позднее 30 апреля 2020года необходимо представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Уплатить в бюджет исчисленную в налоговой декларации сумму налога необходимо не позднее 15 июля 2020года.
Ответственность за непредставление налоговой декларации в установленный законодательством срок предусмотрена статьей 119 НК РФ. Штраф составляет 5 процентов не уплаченной в установленный срок суммы налога, подлежащей уплате на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1000 рублей.