Когда с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛ

Дата публикации: 28.04.2023 09:30

УФНС России по Владимирской области напоминает, когда с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛ.

При продаже имущества — будь то квартира, автомобиль или гараж — физическим лицам нужно уплатить 13% от полученных доходов. Однако есть ряд случаев, когда этого делать не нужно.

Платить налог с продажи недвижимости не нужно, если она была в собственности больше:
  • трёх лет — получена по наследству или в дар от родственников, по договору ренты, приватизирована или это единственное жильё (если на момент совершения сделки у вас в собственности нет ещё одной квартиры или вы продаёте первую в течение 90 дней после покупки второй);

  • пяти лет — для остальных случаев.
При продаже недвижимости, купленной по договору долевого участия или жилищно-строительного кооператива, минимальный срок владения квартирой отсчитывается с момента полной выплаты её стоимости.

Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года.

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
  • до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;

  • общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;

  • возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);

  • кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;

  • налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Указанный порядок распространяется и на случаи, когда доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.