Доход от продажи квартиры: как уменьшить налогооблагаемую базу

УФНС России по Владимирской области напоминает, что доходы, полученные физическими лицами от реализации жилого недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Налогоплательщики могут уменьшить сумму налогооблагаемого дохода, применив налоговые вычеты. Одним из видов таких вычетов является имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Таким образом, налогообложению будет подлежать не полная сумма полученного дохода от продажи жилого помещения, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 млн рублей.

Вместо получения фиксированного имущественного вычета в размере 1 млн рублей, налогоплательщик вправе уменьшить сумму дохода от реализации жилого помещения на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных им расходов, связанных с его приобретением.

Приобретение, например, квартиры может осуществляться за счет средств целевых займов (кредитов) с выплатой соответствующих сумм процентов за пользование денежными средствами.

Расходы на уплату заемщиком процентов по договору целевого займа (кредита) являются платой за пользование денежными средствами, то есть связаны с приобретением квартиры за счет этих средств и, соответственно, с получением доходов от её продажи.

Таким образом, при продаже объекта недвижимости, находившегося в собственности менее минимального срока владения, налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры, а также расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры.

При этом одним из обязательных условий возможности уменьшения доходов, полученных от продажи имущества, является предоставление налогоплательщиком в качестве подтверждения произведенных расходов любых документов, оформленных в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ и подтверждающих факт оплаты денежных средств по произведенным расходам, связанным с приобретением реализованного имущества.

Представить декларацию о доходах, полученных в 2025 году, необходимо не позднее 30 апреля 2026 года.