Управление разъясняет порядок налогообложения земли под многоквартирными домами

Уважаемые налогоплательщики! Ставки налога за земельные участки под многоквартирными домами устанавливаются решениями органов местного самоуправления.

Ознакомиться со ставками земельного налога, а также льготами можно, обратившись к сервису «Имущественные налоги: ставки, льготы».

Начальник отдела налогообложения №2 Управления Н.В. Романова пояснила: «Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК, т.е. с 01.01.2005  (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон)).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений  равняется частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений (не только жилых), принадлежащих собственникам (в том числе не приватизированных находящихся в муниципальной собственности).

Налоговыми  органами расчеты по земельному налогу физическим лицам под многоквартирными домами производятся на основания сведений, представляемых органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  о расположенном на территории налогового органа недвижимом имуществе и об их владельцах, а также на основании сведений о долях правообладателей земельного участка по многоквартирным домом, предоставляемых органами местного самоуправления.

Примите участие в развитии региона – заплатите налоги!