Продали квартиру – в срок до 30 апреля представьте декларацию

Если в прошедшем году были проданы дом, квартира, то надо помнить, о возникновении у вас обязанности по представлению декларации о доходах.
Декларация о доходах, полученных от продажи жилья, по форме 3-НДФЛ представляется, в том случае если квартира или дом в вашей собственности находились менее 3-х лет.

Декларируя свои доходы от продажи жилых помещений, гражданин имеет право уменьшить полученные доходы на сумму имущественных вычетов или на сумму фактических затрат.

Приведем пример. Квартира была куплена в 2011 году за 2 млн. рублей, а в 2012 году продана за 2,5 млн. рублей. В этом случае возникает необходимость подачи декларации и уплаты налога. Налоговым кодексом РФ предусмотрено два варианта. Первый - воспользоваться имущественным вычетом, который на сегодняшний день составляет 1 млн. рублей. Расчет налога будет следующим: (2 500 000 – 1 000 000) * 13% = 195 000 руб.

Второй способ – уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных расходов, связанных с получением этих доходов (пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ). То есть доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму, которую за нее было фактически заплачено (в нашем примере – 2 млн. рублей). Необходимо будет приложить соответствующие документы, подтверждающие затраты на покупку. Расчет суммы налога будет следующим: (2 500 000 – 2 000 000) * 13% = 65 000 руб.

Однако не всегда обязанность подать декларацию означает обязанность платить налог. Если проданный объект недвижимости находился в собственности гражданина более трех лет, то такой доход не подлежит налогообложению и, следовательно, подавать декларацию не нужно.

Программу для заполнения декларации, а также ответы на вопросы по Декларационной кампании вы можете получить на сайте Управления  в разделе «В помощь налогоплательщику» в рубрике «Декларационная кампания 2013».

Записаться на прием в инспекцию для сдачи декларации можно за 14 дней до планируемого посещения инспекции через сервис «Онлайн запись на прием в инспекцию».

Узнать о ходе проведения камеральной проверке представленной декларации вам поможет сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», подключиться к нему вы сможете непосредственно при подаче декларации в налоговую инспекцию.