Дата публикации: 07.05.2026 10:56
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Старший государственный налоговый инспектор отдела оказания государственных услуг Лариса Погодина рассмотрела на конференции актуальные вопросы законодательства в части налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества.
Спикер рассказала о порядке определения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества.
Доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от обложения НДФЛ в случае, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае составляет 5 лет.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года в следующих случаях:
- право собственности на объект получено в порядке наследования;
- право собственности на объект получено по договору дарения от члена семьи (близкого родственника);
- право собственности на объект получено в результате приватизации;
- право собственности на объект получено лицом - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- проданное жилье является для лица «единственным» - то есть в собственности лица (включая совместную собственность супругов) на дату продажи объекта недвижимости не находится иного жилого помещения.
При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное налогоплательщиком (его супругой) в течение 90 календарных дней до момента продажи.
Спикер обратила внимание на особенности определения срока нахождения в собственности объекта недвижимости, приобретенного за счет средств материнского капитала.
В случае продажи доли детей в объекте недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, срок нахождения доли в собственности ребенка исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность родителем - владельцем сертификата на материнский капитал или его супругом (супругой).
Лариса Погодина отметила, что срок нахождения в собственности жилых помещений (долей в них), образованных в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выделения доли из жилого помещения, включает время нахождения в собственности исходного жилого помещения, которое было поделено.
Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года.
В завершение встречи Лариса Погодина ответила на вопросы участников конференции.