Минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже отсчитывается с момента регистрации права собственности

В зависимости от срока владения недвижимым имуществом возникает обязанность представления декларации и уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при его реализации. Для объектов, расположенных на территории Иркутской области, предельный срок владения в целях освобождения от НДФЛ составляет три года (Закон от 28.04.2020 №40-ОЗ). Указанный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект.

Так, если жилье досталось в наследство, то срок владения считается с даты смерти наследодателя. Для приобретенной по договору долевого участия в строительстве готовой квартиры или долей в ней предельный срок исчисляется с даты полной оплаты их стоимости согласно соответствующему договору. При продаже жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли срок нахождения в собственности определяется с даты исходного объекта.

Кроме того, если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них. При образовании жилого помещения за счет объединения нескольких - с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений.