Дата публикации: 07.06.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
В случае, если жилье приобретено в рассрочку (это может быть городская программа или покупка квартиры в строящемся доме), целесообразнее сначала расплатиться за квартиру, и только потом заявлять имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц в полном объеме. В противном случае вычет можно будет получить только с части стоимости квартиры.
В 2013 году гражданин купил квартиру стоимостью 2 млн. рублей, получив от продавца беспроцентную рассрочку на 10 лет. Оплатив в 2013 году часть стоимости квартиры (700 тыс. рублей), налогоплательщик подал декларацию с целью получить имущественный вычет. В инспекции предупредили: если физическое лицо получит вычет в отношении части уплаченных средств (700 тыс. рублей), то по оставшейся сумме, которая будет перечислена продавцу в последующие годы, заявить вычет уже будет нельзя. Правы ли налоговые органы? Правы.
Обоснование такое. Имущественный вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств (
абз. 24 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Таким образом, в рассматриваемом случае покупатель квартиры вправе получить имущественный налоговый вычет по фактическим расходам в 2013 году в размере 700 тыс. рублей.
Вместе с тем в Налоговом кодексе сказано: повторное предоставление налогоплательщику имущественного вычета не допускается (
подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Возможность корректировки размера заявленного и полученного имущественного вычета в связи с ежегодной уплатой денег за квартиру, купленной в рассрочку, Налоговым кодексом также не предусмотрена. Поэтому если налогоплательщик в первый же год заявит вычет, то «дозаявить» вычет по оставшимся расходам в последующие годы не получится.
Для того чтобы получить вычет в полном объеме, налогоплательщику следует сначала полностью оплатить квартиру и только потом заявлять вычет.