Дата публикации: 17.11.2014 12:30 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Если по акту приема-передачи недвижимое имущество передано покупателю до 1 июля 2014 года, то в целях налога на добавленную стоимость дата отгрузки определяется на дату регистрации права собственности на объект. Соответственно, счета-фактуры на это недвижимое имущество выставляются не позднее пяти календарных дней, считая со дня регистрации.
Напомним, что момент определения налоговой базы — это дата, на которую налоговая база считается сформированной и с неё можно исчислить налог на добавленную стоимость. По общему правилу налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется на наиболее раннюю из двух дат (
пункт 1 ст. 167 НК РФ):
- на день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;
- на день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.
Согласно
пункту 3 статьи 167 НК РФ (в редакции, действовавшей до 1 июля 2014 года), в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на него, такая передача права собственности в целях налога на добавленную стоимость приравнивается к отгрузке товара.
Соответственно, при реализации объекта недвижимости моментом определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость считалась наиболее ранняя из дат: день передачи права собственности на него или день его оплаты.
Для правоотношений, возникших после 1 июля 2014 года, действуют другие нормы. Так,
статья 167 НК РФ дополнена пунктом 16 следующего содержания: при продаже недвижимого имущества моментом определения налоговой базы признается дата передачи объекта покупателю по передаточному акту. Заметим, что позднее в этот пункт было внесено уточнение: при реализации недвижимого имущества датой отгрузки признается день передачи недвижимого имущества по передаточному акту.
Если продавец по акту приема-передачи недвижимого имущества передал недвижимое имущество покупателю до вступления в силу поправок (до 1 июля 2014 года), то в целях исчисления налога на добавленную стоимость дата отгрузки недвижимого имущества определяется по правилам, действовавшим до указанной даты. То есть на дату перехода права собственности (дату государственной регистрации) на данное недвижимое имущество.
Соответственно, счета-фактуры на этот объект выставляются не позднее пяти календарных дней, считая со дня передачи права собственности.