При продаже квартиры, полученной по договору мены, можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом

Тот факт, что квартира была приобретена гражданином по договору мены, никак не влияет на возможность получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при ее продаже.

В пункте 2 статьи 567 ГК РФ установлено, что к договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Из этого следует, что при совершении мены каждая из сторон реализует свой товар с оплатой в натуральной форме. Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. Если при обмене имущества одна из сторон договора мены получила доплату в денежной форме, которая равняется разнице в ценах обмениваемых товаров (п. 2 ст. 568 ГК РФ), то сумма этой доплаты также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

При продаже жилой недвижимости можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц в размере до 1 млн. рублей, если объект недвижимости находился в собственности продавца менее минимального предельного срока владения (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть суммы до 1 млн. рублей, полученные от продажи такой недвижимости, полностью освобождаются от налога на доходы физических лиц, а сумма превышения является налогооблагаемым доходом физического лица. С 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года или 5 лет в зависимости от ситуации (ст. 217.1 НК РФ).

Вместо получения имущественного налогового вычета физическое лицо вправе уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества. Это можно сделать и в том случае, когда квартира была приобретена по договору мены.