Налоговики провели семинар для камчатских риелторов

20 мая в Управлении Федеральной налоговой службы по Камчатскому краю прошла встреча в формате круглого стола с сотрудниками Федерального центра недвижимости и ипотеки "Этажи-Камчатка" по теме "Налогообложения доходов физических лиц при реализации имущества".

Мероприятие собрало более 50 опытных агентов и сотрудников центра недвижимости.

Начальник отдела камерального контроля Управления Федеральной налоговой службы по Камчатскому краю Валентина Ляликова отметила, что в 2026 году в налоговом законодательстве РФ произошло несколько значимых изменений, касающихся НДФЛ.

Подробно разобрали ключевые вопросы:

1. Сроки владения недвижимостью. Когда доход от продажи не облагается НДФЛ: 3 года (для жилья, полученного в дар, по наследству от близких родственников, в результате приватизации и т. д.) или 5 лет (в остальных случаях).

2. Расчёт налоговой базы. Как учитывается кадастровая стоимость объекта: если сумма сделки меньше кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то для расчёта НДФЛ берётся именно эта величина.

3. Имущественные вычеты. Варианты уменьшения налогооблагаемой суммы:

4. Декларирование доходов. Сроки подачи декларации 3‑НДФЛ: отчитаться за сделки 2025 года необходимо было до 30 апреля 2026 года, а уплатить налог — до 15 июля 2026 года.

5. Личный кабинет налогоплательщика. Возможности онлайн‑сервиса: проверка кадастровой стоимости, подача декларации, отслеживание статуса платежей.

6. Особенности сделок с участием материнского капитала. Как учитывается срок владения, если доли детям выделены незадолго до продажи.

Мероприятие прошло в формате открытого диалога, где каждый участник смог задать вопросы и получить разъяснения непосредственно от специалистов профильных отделов.

Организаторы подчеркнули: налоговая грамотность риелтора — это не просто плюс, а необходимость. Корректное сопровождение сделок снижает риски претензий со стороны ФНС как для налогоплательщика, так и для центра недвижимости.