Вернуть затраты

Если вы приобрели или построили жилую недвижимость, то можете получить имущественные налоговые вычеты в сумме фактически понесенных вами расходов:

– на новое строительство жилого дома, приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом, но не более 2 миллионов рублей;

– на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение (строительство) недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов. Применение вычетов означает, что часть вашего дохода (в размере вычетов) не будет облагаться НДФЛ. Если вы не сможете использовать вычеты полностью в течение одного календарного года, то остаток можно получать в последующие годы, пока их сумма не будет использована полностью.

Чтобы воспользоваться вычетами, вам нужно иметь доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13 %. Например, получать заработную плату. Если же у вас не было таких доходов в году приобретения жилья, то вы сможете получить вычеты позже, когда доходы у вас появятся. Пенсионеры вправе использовать вычеты за предыдущие три года, в которых у них были доходы, облагаемые по ставке 13 %.

Размер вычета на при обретение (строительство) жилья и земельных участков может быть равен сумме фактически понесенных вами расходов. Однако он не может превышать 2 миллионов рублей, даже если ваши расходы были больше.

Вычет на погашение процентов по кредиту, израсходованному на приобретение (строительство) жилья и земельных участков под приобретаемым (строящимся) жильем либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, предоставляется в сумме фактически произведенных расходов на проценты, но не более 3 млн рублей.

Вы имеете право использовать вычет на приобретение (строительство) недвижимости начиная с того года, в котором:

– получено свидетельство о праве собственности на недвижимость;

– имеется акт о передаче вам жилья – если приобретена квартира (комната) в строящемся доме;

– имеются документы, подтверждающие расходы на приобретение жилья.

Если вы приобретаете земельный участок для жилищного строительства, вычет вы сможете заявить только после того, как построите дом и получите свидетельство о праве собственности на него.

Вычет на погашение процентов по кредиту, израсходованному на приобретение (строительство) недвижимости либо полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, можно использовать при наличии документов, подтверждающих право на получение вычета на приобретение (строительство) недвижимости, а также документов, подтверждающих факт уплаты процентов.

Реализовать право на имущественные вычеты можно двумя способами:

– получить вычеты в налоговой инспекции по месту жительства. В этом случае НДФЛ вам будет возвращен на ваш банковский счет. Обратиться за возвратом налога в инспекцию можно по окончании календарного года, в котором у вас возникло право на вычеты. Для этого вам потребуется заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;

– получить вычеты по месту работы. В этом случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ до тех пор, пока неудержанная сумма налога не достигнет предельного размера (13 % от максимальной суммы вычета). Такой способ вы вправе использовать и до окончания календарного года, в котором возникло право на вычеты. Если вы планируете получать вычет у работодателя, то подайте подготовленные документы и заявление о предоставлении вычета в налоговую инспекцию по месту жительства.

Если вы не использовали вычет полностью в этом году, его остаток переносится на следующий год. Вам нужно будет еще раз получить уведомление из налоговой инспекции и передать его работодателю.