О выявленном факте занижения налогоплательщиком внереализационных доходов на суммы экономии застройщика при строительстве жилых домов

Налоговым органом установлено, что налогоплательщиком, в нарушение положений, предусмотренных подпунктом 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), пункта 14 статьи 250 НК РФ, пункта 4 статьи 271 НК РФ, статьи 313 НК РФ неверно определялась дата внереализационных доходов – экономии для целей налогообложения налогом на прибыль организаций, оставшейся после завершения строительства.

По мнению налогоплательщика датой, определения дохода является момент окончания строительства и сдачи объекта участникам долевого строительства на основании договора о передаче квартиры в собственность покупателя.

Однако, суд указал, что обязанность исчислить налог на прибыль с сумм экономии финансирования, полученного от участников долевого строительства, возникает у плательщика налога на прибыль по окончании строительства в периоде ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи результатов работ, выполненных по договорам, на основании акта приема-передачи квартиры.

Момент подписания акта приема-передачи квартиры свидетельствует о завершении и исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве.

С этого момента изменяется статус денежных средств дольщиков по договору участия в долевом строительстве с целевых (инвестиционных вложений, не образующих доход застройщика) на экономию застройщика (облагаемый доход).