Налоговые органы вправе проводить камеральную налоговую проверку при непредставлении декларации 3-НДФЛ

Если в 2025 году налогоплательщик продал недвижимость ранее истечения минимального предельного срока владения (3 или 5 лет) либо получил ее в дар не от близкого родственника и при этом до 30 апреля 2026 не представил налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, то с 16 июля 2026 налоговая инспекция начнёт проводить бездекларационную камеральную проверку.

Основанием для проверки являются сведения, полученные от Росреестра, обо всех совершенных физическими лицами сделках с недвижимым имуществом: о сумме сделки, кадастровой стоимости, виде недвижимости, дате начала владения, дате отчуждения, площади, доли.

При расчёте дохода от продажи недвижимости налоговый орган учитывает цену в договоре и сравнивает с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. В некоторых регионах введен коэффициент 1: Санкт-Петербург, Карелия, Архангельская, Астраханская, Калининградская области, Крым, Краснодарский край,Татарстан,Новосибирская,Курганская,Воронежская,Тюменская,Новгородская,Курская области.

При камеральной проверке применяется установленный имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. при продаже жилых объектов недвижимости и 250 тыс. руб. при продаже иного имущества.

Налогоплательщик вправе до завершения камеральной проверки представить декларацию и подтверждающие документы например, о расходах на приобретение имущества или о степени родства с дарителем. Это можно сделать через «Личный кабинет налогоплательщика» либо иным установленным способом.

Непредставление декларации влечёт применение мер ответственности: помимо начисленной суммы НДФЛ за непредставление или нарушение сроков представления декларации по форме 3-НДФЛ будет начислен штраф в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от этой суммы и не менее 1 000 рублей, а также начиная с 16 июля будет начислена пеня.

Если в прошлом году было реализовано недвижимое имущество (получено в дар) и не представлена налоговая декларация, рекомендуем проверить наличие налоговой задолженности в «Личном кабинете налогоплательщика».