Не забудьте задекларировать доходы от продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям

Доходы, полученные от продажи недвижимости, включая доли в квартирах, подлежат налогообложению НДФЛ на общих основаниях, вне зависимости от возраста собственника. Все налоговые обязательства при ее продаже исполняют законные представители несовершеннолетних – родители, усыновители, опекуны или попечители.

Законные представители обязаны рассчитать и уплатить НДФЛ с доходов от продажи имущества, заполнить и подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ от имени ребенка. Это требование действует независимо от возраста владельца, даже если имущество принадлежит малолетнему ребенку.

Исключением являются случаи, когда доля в квартире находилась в собственности более минимального срока владения, либо когда родители продают недвижимость для улучшения жилищных условий семьи, имеющих двух и более детей до 18 лет (или до 24 лет при очной форме обучения).

Если же имущество находилось в собственности менее установленного срока владения, налогом облагается не вся сумма дохода. В таком случае можно уменьшить облагаемую базу на фактически понесенные расходы на покупку жилья (при наличии подтверждающих документов). Также возможен имущественный налоговый вычет в размере одного миллиона рублей на всю квартиру, который распределяется пропорционально доле собственности ребенка. Если при приобретении квартиры использовался материнский капитал, расходы также делятся между всеми собственниками согласно их долям.

Декларацию 3-НДФЛ необходимо представить не позднее 30 апреля, уплатить налог, исчисленный в декларации – не позднее 15 июля. Заполнить и направить декларацию в налоговый орган удобнее через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».