Дата публикации: 04.12.2013 05:58 (архив)
С 1 января 2014 года вступают в силу поправки, внесенные Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ в ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ). Данная статья регулирует основания и порядок предоставления имущественного налогового вычета.
Наиболее значительные изменения коснулись имущественного вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья. В частности, появилась возможность переносить имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц с одного объекта недвижимости на другой.
Перечень объектов (приобретенных либо построенных), по которым может быть заявлен имущественный вычет, по-прежнему является закрытым. Это жилой дом, квартира, комната или доля (доли) в них, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, и земельные участки, на которых расположены приобретенные жилые дома или доля (доли) в них.
Согласно новой редакции пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ, если при приобретении одного объекта жилой недвижимости налогоплательщик не использовал всю сумму вычета в размере 2 млн. руб., он вправе получить остаток в случае покупки (строительства) другого жилья.
Данный порядок будет распространяться только на тех налогоплательщиков - физических лиц, которые ранее не получали имущественный налоговый вычет и зарегистрировали право собственности на приобретенное жилье начиная с 1 января 2014 года.
Следовательно, если право собственности на жилой дом, квартиру, комнату или земельный участок оформлено в 2013 году и ранее, то воспользоваться в следующем году правом переноса вычета нельзя.
Например, гражданин в 2013 году приобрел квартиру за 1,5 млн. рублей и получает по ней имущественный вычет в размере 1,5 млн.рублей. В 2014 году он приобретает еще одну квартиру и претендует на получение остатка вычета по второй квартире в размере 500 тыс. рублей. В этом случае гражданин не имеет права воспользоваться в следующем году правом переноса вычета
Если же налогоплательщик в 2014 году приобретет две квартиры стоимостью по 1,5 млн. руб., он вправе получить вычет по одной квартире в размере 1,5 млн. руб. и по второй - 500 тыс. руб.