Самым оптимальным для сдачи жилья в аренду является режим самозанятости

Сдача жилья в аренду – хороший пассивный доход для тех, у кого есть свободная недвижимость. Но чтобы отношения собственника и нанимателя жилья стали легальными, недостаточно заключить договор. По закону арендодатель должен платить с полученного дохода налог.

Всего в первом полугодии текущего года почти 42 тысячи физических лиц – жителей региона – задекларировали доходы от сдачи жилого и нежилого имущества в аренду за 2024 год, что на 1,9 тысячи больше, чем за 2023 год. Сумма НДФЛ к уплате увеличилась с 2,3 млрд рублей до 3,2 млрд рублей. Прирост составил порядка 38%.

В настоящее время на территории Новосибирской области порядка 50 тысяч физических лиц имеют в собственности три и более жилых помещений (квартир и комнат), общее количество таких объектов составляет 170 тысяч.

Налоговые органы Новосибирской области ведут активную работу по обелению рынка сдачи недвижимости в аренду, привлечению арендодателей к декларированию своих доходов.

Положительные результаты дает взаимодействие с органами исполнительной власти, местного самоуправления, управляющими компаниями, а также сотрудничество с правоохранительными органами, которые в ходе осмотров, проводимых в том числе с целью предотвращения противоправных (террористических) действий, подтверждают факты сдачи жилья в наем физическими лицами.

Кроме того, представляемые ресурсоснабжающими организациями сведения об объемах реально потребляемых ресурсов (воды, электроэнергии) также позволяют подтвердить факт эксплуатации жилого имущества.

В результате такого взаимодействия дополнительные поступления в бюджет НДФЛ составили более 103 млн рублей.

Оптимальным в данной ситуации является специальный налоговый режим – налог на профессиональный доход (НПД). Для самозанятых ставка налога при сдаче жилья физическому лицу составляет 4%, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – 6%, вместо обычного НДФЛ 13%.

Применение НПД дает ряд преимуществ: не нужно представлять отчетность, общение с налоговыми органами происходит дистанционно. Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно любым из способов: через мобильное приложение ФНС России «Мой налог», через личный кабинет на сайте ведомства, через кредитную организацию или банк, осуществляющие информационное взаимодействие с ФНС России, или через Единый портал госуслуг.

С начала 2025 года количество самозанятых, официально сдающих жилую недвижимость в аренду, увеличилось на 634 человека и сегодня составляет 4437 человек.

УФНС России по Новосибирской области напоминает, что работа налоговых органов в целом ориентирована на то, чтобы налогоплательщики добровольно уточняли свои налоговые обязательства. В то же время, в отношении лиц, которые уклоняются от уплаты налогов и не желают менять модель своего поведения, могут быть назначены выездные проверки. Так, проведенные в июле текущего года контрольные мероприятия в отношении трех недобросовестных владельцев недвижимости позволили обеспечить поступление налогов в бюджет на сумму 1,5 млн рублей. Работа в отношении налогоплательщиков, уклоняющихся от уплаты налогов, будет продолжена.