56 Оренбургская область
Дата публикации: 01.12.2016
Издание: газета "Металлург"
Тема: налоги
Источник:
С 2017 года платить налог на имущество жителям Оренбургской области придется по-новому. В день работника налоговых органов заместитель начальника Межрайонной ИФНС России № 8 по Оренбургской области Ольга Гололобова рассказала в чем суть реформы.
Для расчета налога на имущество физических лиц будет применяться не инвентаризационная (как для налогов за 2015 и 2016 годы), а кадастровая стоимость помещений, то есть стоимость, максимально приближенная к рыночной. В настоящее время на территории 28 регионов Российской Федерации такая практика уже введена. Поэтому граждане, имеющие имущество в разных субъектах РФ, могут увидеть в своих уведомлениях расчет налога как исходя из кадастровой стоимости, так и из инвентаризационной.
Когда мы получим новые уведомления о налоге на имущество?
Жители Оренбуржья уведомления с расчетом налога на имущество, находящегося на территории области исходя из кадастровой стоимости получат только в 2018 году.
Как будет осуществляться переход на новую схему, и не ударит ли это по карману?
Переход на новое исчисление будет плавным, в течение четырех лет предусмотрены понижающие коэффициенты. Полная сумма налога будет начислена только на пятый год.
Следует отметить, что для квартир, комнат, жилых домов предусмотрены налоговые вычеты. В целях налогообложения полная кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости. По квартире – это 20 квадратных метров, по комнате – 10, по жилому дому – 50.
Например, если площадь дома меньше 50 квадратов, то собственнику вообще не придется платить имущественный налог, но если у вас имеются объекты незавершенного строительства, то заплатить придется.
Утверждены ли новые налоговые ставки?
Да. Городским Советом депутатов соответствующее решение уже принято, ставки налога на имущество соответствуют ставкам, установленным Налоговым Кодексом РФ.
Остановлюсь на основной из них, это 0,1 % в отношении:
- жилых домов, жилых помещений;
- объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
- единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
- гаражей и машино-мест;
- хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Для кого возрастет налог на имущество? Будут ли льготы для пенсионеров и инвалидов?
Повторюсь, что кадастровая стоимость имущества наиболее приближена к рыночной стоимости этого имущества, в то время как инвентаризационная стоимость существенно ниже. Поэтому в подавляющем большинстве случаев налог на имущество возрастет.
Действующие объемы льгот для отдельных категорий граждан сохранены, но здесь есть некоторые изменения.
Уже, начиная с 2016 года, изменился льготный порядок налогообложения в отношении массовой категории льготников – пенсионеров. До 2015 года пенсионеры полностью освобождались от уплаты налога на имущество физических лиц по всем принадлежащим им объектам. Начиная с налогового периода 2015 года и далее, льгота предоставляется только по одному объекту каждого вида налогообложения.
Например, если пенсионер имеет в собственности две квартиры, то уже в этом году он получит уведомление на уплату налога в отношении одной из квартир. Выбрать льготный объект пенсионер может сам, направив в налоговую инспекцию соответствующее уведомление. Если он этого не сделал, то налоговый орган самостоятельно учтет право на льготу на объект с наибольшей суммой налога. Этот порядок распространяется на все льготные категории граждан.
Хочу отметить, что льготы носят заявительный порядок, поэтому гражданам необходимо самостоятельно представить в налоговую инспекцию заявление и подтверждающие документы. Если ранее такие документы представлялись, то повторно этого делать не нужно.
Как происходит кадастровая оценка?
При определении кадастровой стоимости квартир, как правило, используется массовая кадастровая оценка. Такая оценка проводится дистанционным методом, без осмотра каждого объекта недвижимости. В результате кадастровая стоимость равных по площади квартир в одном доме идентична.
Кадастровая стоимость каждого жилого помещения находится в открытом доступе. Эти сведения можно узнать по запросу в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также на их официальном сайте, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы».
Можно ли оспорить размер кадастровой стоимости, если плательщик не согласен с такой оценкой?
Безусловно, такой подход не всегда является объективным. Поэтому заинтересованное лицо вправе обжаловать результаты определения кадастровой стоимости квартиры.
Во всех территориальных управлениях Росреестра работают постоянно действующие комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Кроме того, обратиться за пересмотром можно в суд.
Хочу обратить внимание читателей, что сами налоговые органы не участвуют в процессе определения кадастровой стоимости имущества, а только рассчитывают налог, оперируя данными, полученными из базы данных Росреестра.
Что делать если налоговое уведомление не пришло?
Срок уплаты имущественных налогов за 2015 год наступает совсем скоро – 01 декабря 2016 года. Хочу обратиться к гражданам с настоятельной просьбой – не откладывать на последний день уплату причитающихся налогов. Если по какой либо причине налоговое уведомление не получено, нужно обратиться непосредственно в налоговую инспекцию, наши специалисты выдадут необходимые документы.
Уведомления с суммой налога менее 100 рублей (по всем объектам движимого, недвижимого имущества или земельных участков) налогоплательщикам не направляются. Когда же сумма налога составит более 100 рублей, тогда и придет квитанция. Например, начисленная сумма налога по всем объектам (имущество, транспорт, земельный участок) за 2015 год составила 60 рублей. Налоговое уведомление за 2015 год гражданину не будет направляться. В следующем году начисленная сумма налога за 2016 год составит еще 60 рублей. Итого за 2 года сумма составит уже 120 рублей. Вот в этом случае налогоплательщику будет направлено налоговое уведомление, в котором сумма налога к уплате будет указана за 2 года, т.е. 120 рублей. Исключение из этого правила составят случаи, когда возможность взыскания будет утрачена в следующем году.