Вы купили жилье? Есть возможность вернуть налог

Все мы платим налог с доходов физических лиц — НДФЛ, который составляет 13% и ежемесячно удерживается из нашей заработной платы. Но не все знают, что налог возможно вернуть по средствам применения налоговых вычетов. Как это можно  сделать рассказывает начальник Межрайонной ИФНС России №4 Наталья Алексеевна Чекушина.

- Наталья Алексеевна, что же такое имущественный налоговый вычет?

- Это возможность вернуть или не уплачивать НДФЛ при покупке или строительстве жилья. Иными словами, налогоплательщику вернется сумма в размере 13% от суммы расходов. Например, при стоимости жилого дома в 1 млн руб. налогоплательщик может претендовать на возврат  130 тыс. руб.

- Кто имеет право на имущественный налоговый вычет?

- Граждане, у которых есть доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. В первую очередь это те, кто работает и имеет так называемую «белую» зарплату. Кроме зарплаты могут быть и другие доходы. Например, доход от сдачи имущества в аренду, от продажи ценных бумаг или другого имущества и так далее.

- А имеет ли значение размер получаемого дохода?

- Имеет только на период времени, в течение которого гражданин сможет получить причитающийся ему налоговый вычет. То есть, из бюджета возвращается только то, что удержано из зарплаты, поэтому если гражданин израсходовал на покупку жилого дома или квартиры, например, 2 миллиона рублей, а его зарплата за год составляет 300 тысяч, то он будет пользоваться имущественным вычетом около 6,5 лет. То есть до тех пор, пока он не заработает 2 миллиона, каждый год ему будут возвращать удержанный из заработный платы НДФЛ.

- А как быть с индивидуальными предпринимателями?

- Если предприниматель использует специальный налоговый режим (УСН, ЕНВД  и пр.), то он не имеет права на имущественный налоговый вычет, так как данные доходы освобождены от уплаты НДФЛ.

- Существует ли предельная сумма вычета?

- Налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в размере фактических расходов на строительство либо приобретение жилья, не превышающего 2 млн руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам, которые были фактически израсходованы им, но не более 3 млн. рублей.

- Как можно получить указанный вычет?

- Можно обратиться в налоговый орган, где заполняется налоговая декларация 3-НДФЛ и к ней прилагается полный пакет документов, необходимых в этом случае. Второй способ – по месту работы. Для этого необходимо написать заявление в налоговую инспекцию и к заявлению приложить необходимый пакет документов. После их проверки вам вручат уведомление, которое передаётся работодателю, и с вас перестанут удерживать 13% НДФЛ.

- Существуют ли «сроки давности» имущественного налогового вычета?

- Налогоплательщик вправе уменьшить сумму налогооблагаемого дохода только за три предшествующих года.

- А сколько раз можно воспользоваться имущественным вычетом?

- Один раз. Но здесь есть свои нюансы, с 2014 года вычет можно получить не только с одной купленной квартиры, но и с других объектов недвижимости, если укладываетесь в лимит, установленный законодательством - 2 млн. руб.

- Все ли могут получить вычет по новым правилам?

- Правом на вычет по новым правилам можно воспользоваться  при одновременном соблюдении 2 условий: недвижимость оформлена в собственность после 31 декабря 2013 года; гражданин ранее не получал налогового вычета.

- В какой срок происходит возврат налога?

- Документы в налоговой инспекции проверяются в течение 3 месяцев. После принятия положительного решения о возможности получить вычет, налогоплательщик пишет заявление, в котором указывает реквизиты для перечисления.

Далее, в течение 1 месяца со дня подачи заявления гражданину перечисляются причитающиеся ему денежные средства.

- Когда нельзя оформить имущественный вычет?

- Имущественный вычет не может быть применен, если покупка квартиры была оплачена за счет денег работодателя или куплена на средства, выделенные из бюджета (субсидии, сертификаты т.д.). Также если жилье было приобретено на материнский капитал или с использованием материнского капитала. И если сделка купли-продажи совершается между супругами, родителями, детьми, братьями/сестрами, опекунами и подопечными.
 
- А если в приобретенном жилье доля принадлежит ребенку, как быть в этой ситуации?

- В Налоговом кодексе РФ прописано право родителей получать вычет при покупке жилья, купленных за счет своих средств, но оформленных на детей. Это касается всех родителей (приемных, опекунов и попечителей), которые приобрели или построили жилье для детей в возрасте до 18 лет за счет своих средств. При этом, получить вычет можно будет, если жилье оформлено на ребенка и ему принадлежит только доля.

Если у вас остались какие то вопросы, то ответы на них вы можете получить, позвонив по телефону Единого Контакт-центра ФНС России 8-800-222-22-22 .