Об особенностях предоставления налогоплательщикам имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов по покупке жилья с рассрочкой уплаты

Управление Федеральной налоговой службы по Рязанской области обращает внимание налогоплательщиков на особенности предоставления имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов по покупке жилья с рассрочкой уплаты его стоимости.

 

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (Федеральный закон № 212-ФЗ) порядок предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщикам в размере произведенных ими расходов по покупке имущества с рассрочкой уплаты его стоимости различен и зависит от того, в каком периоде было оформлено право собственности на имущество - до вступления в силу положений Федерального закона № 212-ФЗ или после.

 

В случае оформления права собственности на имущество до вступления в силу Федерального закона № 212-ФЗ (до 01.01.2014) имущественный налоговый вычет в размере произведенных налогоплательщиками расходов по покупке имущества с рассрочкой уплаты его стоимости предоставляется по следующим правилам.

 

Право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них возникает у налогоплательщика в том налоговом периоде, в котором соблюдены все условия, определенные положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (Кодекс) (в редакции, действовавшей до 01.01.2014 года).

 

Так, в соответствии с положениями вышеуказанного подпункта Кодекса, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры по договору купли-продажи налогоплательщик представляет договор купли-продажи, документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы.

 

Вместе с тем, заявляя имущественный налоговый вычет, налогоплательщик фактически реализует свое право на него. Возможность корректировки размера заявленного и полученного имущественного налогового вычета, в том числе в связи с ежегодной уплатой предоставленной рассрочки, подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 01.01.2014 года) не предусмотрено.

 

В случае оформления права собственности на имущество после вступления в силу Федерального закона № 212-ФЗ (то есть после 01.01.2014 года) предоставление имущественного налогового вычета в размере произведенных налогоплательщиками расходов по покупке имущества с рассрочкой уплаты его стоимости предоставляется по иному порядку.

 

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 действующей редакции Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 данной статьи, но не более 2 000 000 рублей.

 

В случае оплаты приобретаемого жилья в рассрочку, налогоплательщик, исходя из положений статьи 220 Кодекса (в редакции Федерального закона № 212-ФЗ), имеющий неиспользованный остаток имущественного налогового вычета вправе учитывать суммы ежегодных платежей, произведенных им за приобретение жилья в рассрочку, посредством их отражения в налоговых декларациях, представляемых по итогам каждого налогового периода, в котором были произведены такие расходы.

 

Налогоплательщику следует приложить к налоговой декларации платежные документы, подтверждающие факт несения расходов, произведенных в соответствующем налоговой периоде по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

 

Кроме того, Управление ФНС России по Рязанской области сообщает, что в соответствии с положениями пункта 5 статьи 93 Кодекса повторное представление копий документов, подтверждающих право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет, ранее представленных в налоговый орган, не требуется.