Дата публикации: 21.03.2016 17:23 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Управление Федеральной налоговой службы по Рязанской области по вопросу уплаты налогов с доходов, полученных физическими лицами от сдачи в аренду имущества, сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные физическими лицами от сдачи в аренду имущества, находящегося в Российской Федерации, для целей налогообложения доходов физических лиц относятся к доходам от источников в Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 228 и пунктом 1 статьи 229 НК РФ налогоплательщики - физические лица, получившие в налоговом периоде доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом общая сумма налога на доходы, подлежащая уплате (доплате) по итогам налогового периода, определяется налогоплательщиком самостоятельно при представлении налоговой декларации.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Кроме того, физическое лицо, планирующее получать налогооблагаемые доходы, с которых не будет удерживаться налог налоговым агентом (например, собственник квартиры, планирующий сдавать её в аренду), может приобрести патент для использования упрощённого порядка налогообложения соответствующих доходов. Для этого необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Не позднее чем за 10 дней до предполагаемой даты начала применения патентной системы (даты начала получения дохода от предпринимательской детальности) подать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства о выдаче патента.
После получения патента – оплатить налог, взымаемый в связи с применением патентной системы и в дальнейшем не платить НДФЛ с этих доходов.
Сумма налога, применяемого в связи с действием патентной системы, исчисляется по налоговой ставке 6% от установленного Законом Рязанской области от 08.11.2012 № 82-ОЗ потенциально возможного к получению предпринимателем годового дохода по виду деятельности, в отношении которого применяется патентная система.
Пример расчёта налога за выдачу патента на осуществление такого вида деятельности, как сдача в течение 12 мес. в аренду квартиры в г. Рязани площадью 70 кв.м.: получив патент, гражданину (исходя из установленного законом размера потенциально возможного к получению годового дохода от этого вида деятельности в 140 тыс. руб. (т.е. 11,7 тыс. руб. в месяц) необходимо уплатить налог в размере 140000 x 6% = 8400 руб., при этом освобождаются от налогообложения все фактически полученные доходы от осуществления этого вида деятельности.
Налогоплательщики, уклоняющиеся от исполнения налоговых обязательств, выявляются в результате контрольной работы налоговых органов. Контрольная работа по привлечению указанных лиц к декларированию полученных доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества ведется на постоянной основе и с участием органов внутренних дел.