В Нижнем Тагиле специалисты инспекции провели обучающий курс для аттестованных агентов по недвижимости

Сотрудники Межрайонной ИФНС России № 16 по Свердловской области стали участниками мероприятия, организованного Нижнетагильской гильдией риелторов для представителей агентств недвижимости города Нижнего Тагила.

Главный государственный налоговый инспектор отдела камеральных проверок № 3 Татьяна Барсукова напомнила участникам встречи, что подлежат декларированию доходы от продажи имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения – пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

• в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
• в результате приватизации;
• плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Также минимальный срок составляет три года, если проданное жилье является для лица единственным, то есть в собственности лица (включая совместную собственность супругов) на дату продажи объекта недвижимости не находится иного жилого помещения.

Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года.

Кроме того, в ходе лекции спикер рассмотрела ситуации, когда возникают спорные моменты при определении срока нахождения в собственности объекта недвижимости, приобретенного за счет средств материнского капитала. При продаже доли детей в объекте недвижимого имущества срок нахождения такой доли в собственности ребенка исчисляется с даты приобретения этого объекта в собственность родителем - владельцем сертификата на материнский капитал или его супругом (супругой).

Отдельно рассмотрели особенности определения срока нахождения в собственности объекта недвижимости, образованного в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции. В случае продажи жилых помещений или доли в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении).

В случае образования жилого помещения в результате объединения срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли в нем (в случае приобретения такого имущества по договору участия в долевом строительстве).

В завершение мероприятия представитель инспекции ответила на многочисленные вопросы участников.