Представитель Ленинской налоговой инспекции Екатеринбурга выступил на Дне недвижимости

Заместитель начальника отдела камеральных проверок № 3 инспекции ФНС России по Ленинскому району г. Екатеринбурга Валерий Хромов провел консультации в рамках ежегодного мероприятия «XXII День недвижимости», которое состоялось в Екатеринбурге в Уральском государственном горном университете.

Представитель налоговой инспекции разъяснил участникам семинара, что согласно статье 217 Налогового кодекса РФ существует более 90 видов доходов, не подлежащих налогообложению. Вот некоторые из них:

• доходы от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика пять лет и более (при продаже другого имущества - три года и более);
• доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования (есть исключения);
• доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения (если даритель и одариваемый являются членами семьи или близкими родственниками).

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, если соблюдается хотя бы одно из условий:

•  право собственности получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
• право собственности получено налогоплательщиком в результате приватизации;
• право собственности получено налогоплательщиком-плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
• если продается единственное жилье, в том числе, если за 90 дней до продажи такой недвижимости было приобретено другое жилье (с 1 января 2020 года).

В других случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Валерий Хромов пояснил, что по общему правилу срок нахождения в собственности недвижимого имущества следует определять с даты регистрации в ЕГРН права налогоплательщика на имущество до момента его реализации (исключения из ЕГРН). Вместе с тем, встречаются ситуации-исключения:

• имущество, полученное по наследству;
• один супруг наследует после смерти другого супруга имущество, приобретенное в период брака;
• бывший супруг становится собственником имущества, приобретенного в период брака при его расторжении;
• при изменении доли в имуществе (наследование, дарение, покупка, перевод из совместной собственности в долевую и др.), изменение доли в имуществе не прекращает его собственность;
• право собственности физического лица на имущество признано в судебном порядке;
• при долевом строительстве срок для освобождения дохода от продажи недвижимого имущества исчисляется с даты полной оплаты или внесения средств на счета эскроу по договору (с 2020 года).

Выступление сотрудника налогового органа вызвало живой интерес и многочисленные вопросы слушателей, на которые спикер ответил в завершение мероприятия.