ИФНС России по г. Томску провела встречу с представителями двадцати риэлторских организаций с целью наладить сотрудничество по информированию их клиентов о возникающей обязанности декларирования доходов при совершении сделок купли-продажи недвижимости, сдаче собственности в аренду, а также о порядке получения ими имущественных налоговых вычетов.
Зачастую именно забывчивость или незнание своих налоговых обязательств приводит к начислению финансовых санкций за несвоевременное представление деклараций о доходах (в том числе в ситуациях, когда налога к уплате как такового не возникает, но есть обязанность декларировать доходы, применяя налоговые вычеты) или несвоевременную уплату налога, отметили специалисты инспекции.
В ходе встречи была достигнута договоренность о распространении специальной памятки среди клиентов риэлторских агентств при оформлении сделок. В ней отражены основные тезисы со ссылками на источники информации на сайте ФНС, которые необходимо знать собственникам имущества. Подобная практика уже несколько лет применяется в отделах МФЦ, Кадастровой палате при приеме-выдаче документов гражданам.
«От того, как и когда будет оформлена сделка, какой вид договора заключен, как будет распределен в нем доход между участниками сделки, зависит сумма облагаемого дохода и, соответственно, налога, а также обязанность декларировать полученные доходы, - отметила сотрудник отдела камерального контроля инспекции.
Она призвала собравшихся не оказывать «медвежью услугу» своим клиентам - не рекомендовать занижать сумму дохода от продажи, чтобы снизить размер налога. «При проведении камеральной проверки мы легко выявляем фальсификацию данных: продавцов, как правило, «сдают» покупатели, обращаясь за налоговым вычетом. По одной и той же сделке продавец и покупатель прикладывают договоры на разные суммы. Страдают обе стороны: продавцу грозят доначисления и штрафные санкции на огромные суммы (например, 240 тысяч рублей), а покупателю – уменьшение налогового вычета (например, на 130 тысяч рублей). Как правило, налогоплательщики утверждают, что занизить сумму в договоре или оформить в дополнение к договору купли-продажи на «миллион» договор неотделимых улучшений им советуют риэлтеры «из добрых побуждений».
Предупредили сотрудники инспекции и о последствиях оформления договоров купли-продажи недвижимости между взаимозависимыми родственниками с целью обналичивания материнского капитала. Такие сделки расценивается с точки зрения закона как мошенничество в особо крупных размерах, и легко выявляются налоговиками после получения запрашиваемой информации из Пенсионного фонда, Росреестра, органов ЗАГС.
Имеются случаи, когда проиграв судебные процессы налоговому органу, граждане обращаются в суд уже на риэлторов, оказывающих также юридическое сопровождение сделки.
Участникам встречи напомнили, что в интерактивном сервисе «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» реализована возможность не только формировать декларации о доходах по форме 3-НДФЛ, заявление на возврат, заявление на вычет у работодателя по имущественным и социальным вычетам, но и направлять их в режиме онлайн, а также производить, не выходя из дома, оплату налога.
Сотрудники инспекции отметили, что налог на доходы физических лиц является одним из определяющих в структуре бюджета города. Вот почему вопросам увеличения налоговой базы по НДФЛ уделяется самое пристальное внимание. В частности, декларированию гражданами доходов от сдачи имущества в аренду. По заявлениям граждан (в том числе анонимным), сведениям, поступающим из ТСЖ, управляющих компаний, различных этнических диаспор, проводятся рейды совместно с участковыми. Целью вышеуказанных мероприятий является побуждение граждан к добровольному декларированию доходов от сдачи в аренду в рамках Декларационной кампании, которая ежегодно проводится первые четыре месяца года.
Участники встречи поблагодарили специалистов томской городской ИФНС за компетентные и аргументированные ответы на заданные вопросы и выразили готовность к дальнейшему сотрудничеству.
Работники инспекции, в свою очередь, отметили, что сегодня серьезного, авторитетного риэлтора можно отличить по тому, как он заботится не только о своей сиюминутной выгоде, но и о том, чтобы у его клиентов не возникало в будущем проблем с налоговиками. В случае возникающих вопросов о возможных «налоговых» последствиях сделки сотрудникам риэлторских агентств указано на целесообразность обращения за консультацией в налоговые органы заблаговременно, до ее совершения.