Отвечаем на вопрос об исчислении срока владения имуществом, приобретенным с использованием материнского капитала

В период Декларационной кампании текущего года налогоплательщиков интересовал порядок определения минимального предельного срока владения долей в квартире, оформленной в собственность несовершеннолетнего с использованием средств материнского (семейного) капитала. Правильное определение минимального предельного срока владения объектом недвижимости имеет значение при установлении необходимости представления налоговой декларации и исчислении налога на доходы физических лиц при продаже указанного имущества.

Порядок определения срока владения рассмотрим на примере: семья приобретает в ипотеку квартиру в 2019 году, в 2023 году после рождения ребенка родители вносят сумму материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита и оформляют в Росреестре право собственности ребенка на долю в квартире, и в 2025 году семья продает квартиру.

В соответствии с положениями абзаца восьмого пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации срок нахождения в собственности доли ребенка в данной квартире исчисляется не с даты регистрации в Росреестре права собственности ребенка, а с даты приобретения квартиры родителями, то есть с 2019 года. В данном случае срок владения объектом недвижимости превышает установленный минимальный предельный срок владения, и доходы налогоплательщиков, полученные от продажи объекта недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, освобождаются от налогообложения.

Соответствующие разъяснения были даны в письме Минфина России от 01.11.2024 № 03-04-05/107599.