Забайкальским риэлторам разъяснили вопросы налогообложения доходов от сделок с недвижимостью

Дата публикации: 24.06.2026 06:57

Специалисты отдела оказания государственных услуг УФНС России по Забайкальскому краю Елена Портнягина и Александра Фёдорова стали участниками семинара для специалистов по недвижимости Федерального союза риэлторов. В ходе мероприятия сотрудники налоговой службы разъяснили вопросы декларирования доходов при продаже и покупке недвижимости. Слушателями стали около 40 участников.

Спикеры отметили, что в 2026 году в налоговом законодательстве РФ произошло несколько значимых изменений, касающихся налога на доходы физических лиц, и подробно разобрали ключевые вопросы:
  • Сроки владения недвижимостью. Когда доход от продажи не облагается НДФЛ: более 3 лет в собственности (для жилья, полученного в дар, по наследству от близких родственников, в результате приватизации и т. д.) или более 5 лет (в остальных случаях).
  • Расчёт налоговой базы. Как учитывается кадастровая стоимость объекта: если сумма сделки меньше кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то для расчёта НДФЛ берётся именно эта величина.
  • Имущественные вычеты. Как уменьшить сумму дохода на вычет в размере 1 млн руб или сумму расходов.
  • Декларирование доходов. Сроки подачи декларации 3-НДФЛ: отчитаться за сделки 2025 года необходимо было не позднее 30 апреля 2026 года, а уплатить налог не позднее 15 июля 2026 года.
  • Особенности сделок с участием материнского капитала. Право собственности на квартиру у детей при использовании материнского капитала возникает не с даты регистрации их долей в Росреестре, а с момента приобретения права собственности на жильё родителями (владельцем сертификата) с использованием средств материнского капитала.
Мероприятие прошло в формате открытого диалога, где каждый участник смог задать вопросы и получить разъяснения непосредственно от специалистов УФНС.

Организаторы подчеркнули: налоговая грамотность риелтора - это не просто плюс, а необходимость. Корректное сопровождение сделок снижает риски претензий со стороны налоговой службы, как для налогоплательщика, так и для центра недвижимости.