При предоставлении налоговой декларации 3-НДФЛ доходы можно уменьшить на величину расходов

Налогоплательщики при декларировании доходов от продажи недвижимого имущества имеют право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

• 1 млн руб. за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки;
• 250 тыс. руб. – для иного недвижимого имущества (нежилые помещения);
• 250 тыс. руб. для иного имущества (транспортные средства).

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведенные расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.

Однако, если физическое лицо использует объект недвижимости в предпринимательских целях или в его действиях выявлены признаки систематической деятельности, то в налоговом вычете будет отказано.

Важно знать, что при продаже физическим лицом коммерческой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности - освобождение от налога на доходы физических лиц по сроку владения более трёх лет не применяется.

Срок подачи декларации 3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2026 года - для лиц, обязанных отчитаться. Для получения налоговых вычетов декларацию можно подать в любое время в течении года.

Рекомендуем сформировать и направить декларацию через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Регистрационную карту с паролем можно получить в налоговом органе или МФЦ. Войти в ресурс можно также с помощью учетной записи портала Госуслуг.