Имущественный налоговый вычет при ипотеке

Дата публикации: 05.08.2014

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации при покупке, например, квартиры вы можете вернуть себе часть денег в размере уплаченного вами налога на доходы физических лиц.   

Налоговый вычет на приобретение имущества предоставляется по расходам:

• на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (доли/долей в них), земельных участков под них;
•  на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли/долей в нём), земельного участка под него;
• на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли/долей в нём), земельного участка под него. 

Имущественный налоговый вычет на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества предоставляется в размере фактически произведённых налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей (без учёта суммы уплаченных процентов по кредитам). 

Поскольку вопрос о покупке жилья в кредит на сегодняшний день для многих достаточно актуален, в данном материале остановимся на этом моменте более подробно. 

До вступления в силу с 1 января 2014 года Федерального закона от 23.07.2013 №212-ФЗ граждане, которые взяли целевой заем (кредит) на покупку или строительство жилья, могли вернуть всю сумму процентов, уплаченных банку, без ограничения. Какова бы ни была величина процентов, ее в полном объеме можно было прибавить к вычету и вернуть с этой суммы 13%. 

Теперь, с 2014 года в отношении процентов по целевым кредитам вводится ограничение 3 миллиона рублей. Независимо от того, сколько вы уплатили процентов, к вычету вы сможете прибавить не более 3 миллионов рублей. 

Как и прежде, вычет по процентам можно применить только по одному объекту. Например, вы приобрели квартиру в ипотеку и воспользовались вычетом. Купив жилье второй раз, также в ипотеку, возместить проценты повторно вы уже не сможете. 

Для получения имущественного налогового вычета путем возврата налога на доходы за предыдущий год, налогоплательщику с пакетом документов необходимо представить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. Для ее заполнения рекомендуем использовать специальную компьютерную программу «Декларация», которую можно скачать на официальном сайте ФНС России (www.nalog.ru).  

Обращаем внимание, что в связи с вступлением в силу с 1 января 2014 года Федерального закона от 23.07.2013 №212-ФЗ значительно изменился порядок предоставления имущественных налоговых вычетов.  

Начиная с 2014 года вычет на приобретение жилья и земельных участков можно получить в отношении не только одного, но и нескольких объектов. Это возможно в случае, когда при покупке одного объекта налогоплательщику будет предоставлен имущественный вычет в размере менее 2 миллионов рублей. Остаток имущественного вычета налогоплательщик сможет использовать в дальнейшем при покупке или строительстве на территории Российской Федерации жилья, при покупке земельного участка (подпункт 1 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ). Помимо этого у родителей (приемных, опекунов, попечителей) появилось право на вычет при покупке или строительстве жилья (в том числе по целевому кредиту) для детей в возрасте до 18 лет за счет своих средств. Также теперь граждане смогут выбирать, получать вычет у одного работодателя или сразу у нескольких.   

Воспользоваться имущественным налоговым вычетом по новым правилам смогут только налогоплательщики, не получавшие ранее данный вычет и оформившие документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект после 1 января 2014 года. 

Узнать подробнее о правилах получения имущественного налогового вычета вы можете в инспекциях по месту своего учета. Контактные телефоны и адреса налоговых инспекций Карелии опубликованы на сайте ФНС России (www.nalog.ru).