Что необходимо учесть при продаже объекта незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства представляет собой капитальный объект недвижимости, который еще не завершен, но обладает фундаментом. Он классифицируется как недвижимость, независимо от того, зарегистрированы ли права на него в Едином государственном реестре недвижимости. Однако для осуществления продажи необходимо оформить право собственности.

Если налогоплательщик владел объектом менее пяти лет, то ему необходимо будет, после продажи, уплатить налог на доходы физических лиц.

При исчислении налога, подлежащего уплате, доходы можно уменьшить на имущественный вычет.

Поскольку объект незавершенного строительства не является жилым объектом, в целях получения имущественного налогового вычета он относится к категории иного недвижимого имущества, и максимальный размер имущественного вычета при его продаже составляет 250 тысяч рублей.

Вместо указанного имущественного вычета полученный доход возможно уменьшить на сумму фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением (строительством) объекта, включая его достройку и отделку.

Доходы от продажи подаренного (унаследованного) имущества могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были им учтены в целях налогообложения.

Межрайонная ИФНС России № 9 по Приморскому краю напоминает, что объект незавершенного строительства, при условии постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, является объектом налогообложения, за который владелец должен уплачивать налог на имущество физических лиц.

На объект незавершенного строительства налоговая льгота не предоставляется.