Можно ли получить имущественный вычет при продаже объекта незавершенного строительства

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном строении. Государственная регистрация построенного жилого дома осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом.

На основании пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходы от продажи недвижимости освобождаются от обложения НДФЛ, если имущество находилось в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. По общему правилу этот срок составляет 5 лет, если иное не предусмотрено налоговым законодательством Российской Федерации.

Например, проданный объект незавершенного строительства принадлежал на праве собственности менее минимального срока владения, тогда доход от его продажи облагается НДФЛ. При исчислении налога, подлежащего уплате, доход можно уменьшить на имущественный вычет, если гражданин является налоговым резидентом РФ.

Поскольку объект незавершенного строительства не является жилым объектом, в целях получения имущественного налогового вычета он относится к категории «иного недвижимого имущества» и максимальный размер имущественного вычета при его продаже составляет 250 тыс. руб.

Вместо указанного имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, на приобретение объекта незавершенного строительства, в том числе его достройку и отделку.

Актуальная информация о НДФЛ размещена на специальной промо-странице «Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)» официального сайта ФНС России.