Налоговая служба напоминает: доход от сдачи жилья подлежит налогообложению

УФНС России по Ставропольскому краю напоминает, что доход от сдачи жилья подлежит налогообложению. Уплатить налог с указанного дохода можно несколькими способами.

Наиболее удобный способ – зарегистрироваться самозанятым и платить налог на профессиональный доход по минимальным ставкам: 4% - при сдаче жилья физическим лицам и 6% - при сдаче юридическим лицам или ИП.

Самозанятым не нужно сдавать отчетность или применять ККТ. Взаимодействие с налоговой службой происходит через мобильное приложение «Мой налог». Сумма налога рассчитывается автоматически, уплачивать её нужно до 25 числа следующего месяца. При этом страховые взносы вносятся исключительно по желанию самозанятого.

Еще один вариант легализовать доход от сдачи жилья - подать по итогам года налоговую декларацию 3-НДФЛ. При этом порядок уплаты налога физическим лицом, не являющимся ИП или самозанятым, зависит от того, кто именно выступает арендатором. Если жилье снимает физическое лицо, то обязанность по расчету и уплате НДФЛ ложится на самого собственника. В этом случае ему необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и направить её в инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, а уплатить налог - не позднее 15 июля.

Если арендатором являются юридические лица, ИП, нотариусы или адвокаты, они признаются налоговыми агентами и обязаны удержать и перечислить НДФЛ. Если агент исполнил эту обязанность, собственнику не нужно подавать декларацию. В случае, когда налог не был удержан, арендатор уведомит об этом налоговую службу до 25 февраля следующего года, и гражданин получит уведомление для уплаты налога. Уплатить НДФЛ нужно будет не позднее 1 декабря года, следующего за годом получения дохода.

Третий вариант – зарегистрировать ИП и выбрать один из режимов: 

• УСН (ставка 6% с доходов или 15% с разницы между доходами и расходами),
• автоУСН (ставка 8% и 20% соответственно),
• патент (ставка 6% от потенциально возможного дохода, размер которого устанавливается региональным законом в зависимости от площади помещения и его местоположения).

Рассчитать стоимость патента поможет сервис «Налоговый калькулятор стоимости патента».