А.С. Пожидаев рассказал читателям о предоставлении имущественного вычета

Дата публикации: 29.06.2015

Покупка квартиры, дома, земельного участка — событие, несомненно, радостное, но в большинстве случаев ощутимо бьющее по карману, особенно в нынешних условиях кризиса.   Можно ли снизить расходы? Да, если  знать свои налоговые права. Подробнее о них рассказывает начальник отдела налогообложения имущества и доходов УФНС России по СК Александр Пожидаев.

-        Александр Сергеевич,  все больше людей сейчас пользуются правом на имущественный налоговый вычет,  что он собой представляет?

-         Это, по существу,  возможность вернуть или не уплачивать налог при продаже или покупке имущества в некоторых ситуациях. Например, при покупке жилья, вы можете получить имущественный налоговый вычет и вернуть подоходный налог -  известные каждому работнику 13 %. В настоящее время общая сумма, потраченная на покупку-строительство недвижимости и не облагаемая налогом, составляет до 2 млн рублей. Поясню: если вы имеете право на вычет в размере, например, 2 млн. рублей, это не означает, что вы можете получить (вернуть налогов на) 2 млн. рублей. Это означает, что  можете получить 13% от 2 млн. рублей, то есть 260 000 рублей.   Вычет на приобретение имущества  предоставляется по следующим статьям расходов. Первая - на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости, земельных участков под них, второе - на погашение процентов по целевым займам, полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение  жилья (или земельного участка под него). И третья - на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение  жилья   или земельного участка под него.

-        А на какие расходы право  на вычет не распространяется?

-        Например,  не учитываются траты на перепланировку и реконструкцию помещения, покупку сантехники и иного оборудования и так далее.  Также  право не распространяется, если оплата строительства или покупки жилья произведена за счет средств работодателей (и вообще других организаций или физических лиц), средств материнского капитала,   выплат, предоставленных из федеральных и муниципальных бюджетов, а еще  когда сделка купли-продажи заключена с человеком, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым, то есть, супругом, родителем, братом, сестрой, ребенком и так далее. Кстати, для получения вычета не обязательно, чтобы расходы  «проявлялись» в  деньгах, они могут быть произведены и в натуральной форме. В частности, в качестве оплаты жилья или земельного участка может быть передано  другое  имущество. Соответственно, вычет реально получить и в случае  обмена недвижимости.

-        Какие потребуются документы?

-         Подтверждающие право собственности на дом, квартиру, долю в них. Имущественный налоговый вычет предоставляется   на основании платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты   (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и прочее). 

-        И через сколько времени налогоплательщик получит «возвращенные» деньги?

-        Согласно НК РФ  сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика в течение одного месяца со дня получения налоговым органом такого заявления. Вместе с тем   следует учесть, что данный срок исчисляется с момента завершения камеральной налоговой проверки декларации и приложенных к ней документов, а на нее отводится три месяца, следовательно, реальный срок возврата НДФЛ может составлять четыре месяца со дня представления декларации и заявления о возврате налога. Подчеркну, что есть две возможности получения вычета:  можно прийти в налоговую, заявить о приобретении жилья, предоставить нужные   документы,  получить уведомление для бухгалтерии, подтверждающее право на получение вычета. И тогда бухгалтер предприятия  просто не будет удерживать налог до тех пор, пока не будет использовано право на вычет. Вторая возможность такова: в налоговом периоде платить налог, а по окончании его прийти в инспекцию и заявить о праве на   вычет, подав декларацию. Налоговые органы проверят все документы и заявителю вернется уплаченный налог.

Анна Учаева