27 Хабаровский край
Дата публикации: 20.05.2016
Издание: Общественно-политическая газета "Тихоокеанская Звезда" №89 от 20.05.016
Тема: Новости налогового законодательства
Источник:
/html/sites/www.rn27.nalog.ru/infomaterial/2016/20.05_02.pdf
Разъясните, пожалуйста, как теперь исчисляется налог на имущество? А точнее, интересуют объекты недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как
кадастровая стоимость. Н. Свет лова, Хабаровск.
Отвечает заместитель руководителя Управления федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю Е. Хаблова: - Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, налогоплательщики, имеющие в долевой собственности здания (в том числе помещения в них), включенные в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, должны исчислять и уплачивать налог на имущество и авансовые платежи по налогу с учетом соответствующей доли в праве собственности указанных объектов.
Долю в праве собственности учитывают при расчете как годовой суммы налога на имущество, так и квартальных авансовых платежей (Письмо ФНС России от 27.04.2015№ БС‑4-11/7143).
При этом на основании п. 6 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законодательством Российской Федерации определена кадастровая стоимость только здания, в котором расположено принадлежащее собственнику помещение, но кадастровая стоимость такого помещения не определена,
то налоговая база в отношении данного помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, где находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.
То есть налоговую базу следует определять по формуле (п. 6 ст. 378.2 Кодекса): НБП = КСЗх(ПП/ПЗ), где НБП - налоговая база помещения; КСЗ - кадастровая стоимость здания; 1111 - площадь помещения; ПЗ - площадь здания.
Если же кадастровая стоимость помещения установлена и отражена в кадастровом паспорте, то для расчета налога на имущество нужно использовать эту стоимость.