Дата публикации: 07.06.2013 15:52 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК, т.е. с 01.01.2005 (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон)).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений равняется частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений (не только жилых), принадлежащих собственникам (в том числе не приватизированных находящихся в муниципальной собственности).
Налоговыми органами расчеты по земельному налогу физическим лицам под многоквартирными домами производятся на основания сведений, представляемых органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о расположенном на территории налогового органа недвижимом имуществе и об их владельцах, а также на основании сведений о долях правообладателей земельного участка по многоквартирным домом, предоставляемых органами местного самоуправления.
Ежегодно владельцам квартир исчисляется к уплате земельного налога в сумме около 30 млн. рублей.
На территории области расположено 18 тыс. многоквартирных домов, однако на кадастровый учет на текущий момент поставлено только половина из них.
Органами местного самоуправления представлено сведений на 6 тыс. земельных участков под многоквартирными домами, поставленными на кадастровый учет, в разрезе 331 тыс. правообладателей (это менее половины от количества правообладателей помещений в многоквартирных домах).
На уровне администраций муниципальных образований региона совместно с налоговыми органами решаются вопросы о проведении мероприятий по выявлению земельных участков, необходимых к постановке на кадастровый учет и предоставления сведений в налоговые органы по землям под многоквартирными домами.
Очередной Координационный совет муниципального образования «Поселок Городищи» состоялся 5 июня 2013 года при участии начальника Межрайонной ИФНС России № 11 по Владимирской области С. В. Хановой.