Дата публикации: 08.04.2026 10:56
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
УФНС России по Владимирской области информирует, что доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от обложения НДФЛ в случае, если объект находился в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения, а именно:
- 5 лет - в общем случае.
- 3 года - в случае, если проданное жилье является «единственным» - то есть в собственности (включая совместную собственность супругов) на дату продажи не находится иного жилого помещения. А также если право собственности на объект получено:
- в порядке наследования;
- по договору дарения от члена семьи (близкого родственника по Семейному кодексу РФ);
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
По общему правилу, минимальный предельный срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты его государственной регистрации.
Вместе с тем, для отдельных категорий объектов и оснований приобретения права собственности действуют специальные правила исчисления срока владения:
- наследство — с даты смерти наследодателя;
- долевое участие в строительстве —с даты полной оплаты стоимости объекта или доли в соответствии с договором участия в долевом строительстве;
- продажа жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли — с даты исходного объекта;
- приобретение долей — если несколько долей в праве собственности приобретались в разное время, срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них;
- при образовании жилого помещения за счет объединения нескольких — с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений.
Обращаем внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года. Так, в случае продажи квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на средства материнского капитала, срок владения последней исчисляется с даты приобретения квартиры родителями.
При продаже земельных участков под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка, — срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда гражданин стал владельцем первого участка. Это положение применяется, если при разделе образовалось не более двух новых участков.