Дата публикации: 31.08.2026 10:10
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Управление Федеральной налоговой службы по Владимирской области напоминает о правилах применения специального налогового режима
«Налог на профессиональный доход» (НПД) при сдаче недвижимости в аренду.
Самозанятые граждане имеют право сдавать в наем исключительно жилую недвижимость. К ней относятся квартиры, комнаты и жилые дома. При этом важно соблюдать базовые ограничения самого режима НПД:
- годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей;
- запрещено привлекать работников.
Проверить статус помещения можно в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заказать которую можно онлайн через портал «Госуслуги», на официальном сайте Росреестра или лично в МФЦ. В разделе «Характеристики объекта» будет строка «Назначение». Если там написано «Жилое помещение», значит, недвижимость можно сдавать как самозанятому. Если указано «Нежилое» — режим НПД к ней неприменим.
Что нельзя сдавать на режиме самозанятого:
- апартаменты (поскольку юридически они являются нежилыми помещениями);
- гаражи, машино-места и складские боксы;
- коммерческую недвижимость (офисы, торговые павильоны, производственные помещения).
Сдача этих объектов квалифицируется как передача в аренду нежилого имущества. Доходы от такой деятельности облагаются налогами по другим системам — например, через регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя с применением
упрощенной системы налогообложения (УСН) или
патентной системы налогообложения (ПСН), либо декларируются физическим лицом с уплатой
НДФЛ.