Земельный налог уплачивают собственники земельных участков

Управление ФНС России разъясняет порядок уплаты земельного налога.

 

В налоговые органы от физических лиц часто поступают вопросы – почему земельный налог должны уплачивать предыдущие собственники, которые продали земельный участок по договору купли-продажи, при этом покупатель, несмотря на свои обещания о дальнейшей регистрации приобретаемого имущества в органах Росреестра без продавца, на деле этого не осуществляет.

 

Налоговые органы в этом случае правомерно предъявляют земельный налог к уплате предыдущему собственнику по следующим основаниям.

 

Согласно статье 388 главы 31 «Земельный налог» Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

 

Положениями статьи 396 Кодекса установлено, что сумма налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, исчисляется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (органы Росреестра).

 

Таким образом, земельный налог исчисляется тому лицу, на которого по данным органов Росреестра оформлены права собственности на земельный участок.

 

В соответствии со статьями 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности осуществляется после его государственной регистрации. Следовательно, до момента регистрации права собственности новым владельцем, предыдущий владелец остаетесь собственником объекта недвижимости и соответственно плательщиком земельного налога.

 

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.