Дата публикации: 09.06.2014 16:50 (архив)
Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Вопрос: Какие особенности необходимо учесть при продаже имущества по долям?
Ответ: При продаже имущества, находящегося в долевой собственности, особое внимание нужно обратить на оформление договора купли-продажи. Дело в том, что согласно НК РФ доля в имуществе может выступать как самостоятельный объект (предмет договора купли-продажи). То есть при продаже доли как самостоятельного объекта (предмета договора купли-продажи), если нет расходов на ее приобретение, налоговый вычет может быть предоставлен в пределах 1 ООО ООО руб.
В то же время в ст. 220 НК РФ сказано, что при продаже имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
То есть при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, по одному договору купли-продажи имущественный вычет в размере 1 ООО ООО руб. будет распределяться пропорционально долям (два собственника, каждый из которых владеет 1/2 доли квартиры, получат вычет - по 500 ООО руб.).
Если же они продадут свои доли в квартире по отдельным договорам, то каждый из них имеет право на вычет в размере 1 ООО ООО руб.
Вопрос: Как определить срок нахождения квартиры в собственности для целей налогообложения доходов от ее продажи если она приобретается по долям?
Ответ: В данном случае речь может идти о ситуации, когда, к примеру, сначала была приобретена 1/2 доля в квартире, а затем, через несколько лет, оставшаяся 1/2 доля. При этом свидетельство о праве собственности на первую долю получено более трех лет назад, а на вторую - менее трех лет назад. То есть свидетельство на целую квартиру оформлено менее трех лет назад.
Такая квартира считается находящейся в собственности более трех лет, потому что право участника долевой собственности на квартиру возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении долей в данном имуществе.