Когда не надо платить налог за продажу жилья?

«Мне после смерти брата в 2009 году досталась по завещанию комната в коммуналке. Официально я вступил в права наследства в апреле 2010 года. 16 января 2012 года я продал комнату за 330 тысяч рублей и поделился деньгами с родственниками. Правомерно ли налоговая служба требует с меня налог?» спрашивает Анатолий Соковнин.

Отвечает руководитель УФНС России по Ивановской области Анна Петрапольская.
Налога к уплате у Анатолия не будет, а декларацию о доходах, возможно, придется подать, если имущество (комната) находилась в его собственности менее трех лет. За непредстваление декларации предусмотрен штраф в размере 1 тысячи рублей.

Обращаем внимание, что срок нахождения имущества в собственности наследника исчисляется от даты смерти наследодателя (именно в этот день открывается наследство). Таким образом, если к 16 января 2012 года (дате продажи комнаты) прошло более 3-х лет с даты открытия наследства, то Анатолий освобожден от обязанности уплачивать налог с дохода от продажи этой собственности. Если же прошло менее 3-х лет, то лицо обязано подать декларацию о полученных от продажи доходах, к которой приложить документы, подтверждающие сумму дохода (договор купли-продажи, расписка о получении денег и т.п.) При этом, в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере полученных доходов, но не более 1 миллиона рублей. Следовательно, с дохода от прродажи комнаты в размере 330 тысяч рублей, налога к уплате не будет.

 
Декларацию по форме 3-НДФЛ за 2012 год следует представить (лично или почтовым отправлением с описью вложения) в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля 2013 года. Инспекция расположена по адресу г.Иваново, ул Красной Армии д.3/5. Часы работы: понедельник, среда с 9-00 до 18-00, вторник, четверг с 9-00 до 20-00, пятница с 9-00 до 16-45, вторая и четвертая субботы месяца с 10-00 до 15-00. На прием в инспекцию можно записаться с помощью сервиса «Онлайн запись на прием в инспекцию» на сайте www.r37.nalog.ru.

Декларацию можно заполнить с помощью бесплатного программного средства «Декларация 2012», скачав его с сайта http://www.nalog.ru/, либо с сайта регионального налогового управления http://www.r37.nalog.ru/.