Легкий способ платить налоги за аренду

Сегодня в Калининградской области зарегистрировано свыше 99 тысяч самозанятых жителей региона, большинство из которых осуществляют сдачу в аренду жилые помещения и используют специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (НПД). Сдача в аренду комнат, квартир и домов становится не только прибыльным, но и полностью легальным бизнесом с удобным налоговым учётом.

НПД подойдет для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями (ИП), а также для ИП, у которых нет наемных работников, при этом доход от деятельности или использования имущества не должен превышать 2,4 млн руб. в год. Кроме того, должны быть соблюдены другие ограничения, установленные ч. 2 ст. 4 и ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ. Налоговый режим позволяет вместо НДФЛ с дохода от деятельности платить налог по более низкой ставке, не представлять отчетность и не применять ККТ.

Налог рассчитает налоговый орган. Для этого нужно через мобильное приложение «Мой налог», с помощью его версии на сайте ФНС России или в партнерских продуктах, в которых встроено API приложение «Мой налог» передавать сведения о расчетах с покупателями (заказчиками).

Ставка НПД составляет 4% в отношении доходов, полученных от реализации товаров или услуг оказанным физлицам, 6% - в отношении доходов, полученных от реализации товаров или услуг ИП и юридическим лицам.

Также самозанятый получает «бонус» на уплату налога - 10 тыс. рублей. В счет этой суммы появляется скидка к ставке налогообложения: самозанятый платит налог в размере 3% вместо 4% или 4% вместо 6%, пока не исчерпает всю сумму «бонуса». Обналичить эти деньги нельзя.

Платить фиксированные взносы на пенсионное страхование не нужно, но п. 2 ст. 29 № 167-ФЗ от 15.12.2001 предоставляет право самостоятельно формировать пенсионные накопления.

ИП тоже могут зарегистрироваться как самозанятые и перейти на НПД, снизив ставку налога и отказавшись от обязательных платежей. Но «самозанятые ИП» могут сдавать в аренду только жилые помещения — доход от сдачи коммерческих объектов, включая формально жилые апартаменты, под НПД не подпадает.

Платят НПД через мобильное приложение «Мой налог» — ежемесячно, в срок до 28-го числа следующего за отчетным периодом. До 12-го числа того же месяца придет уведомление в приложение «Мой налог», напоминающее о необходимости платежа. Пример расчета:

При сдаче квартиры в аренду физическому лицу стоимостью 40 тыс. руб. в месяц, самозанятый должен заплатить НПД 4% от полученного дохода или 1,6 тыс. руб. в месяц (40,0 * 4%), с учетом предоставленного «бонуса» - 1,2 тыс. руб. (1,6 – (40,0*1%)

Дополнительную информацию можно узнать на промостранице «Налог на профессиональный доход», размещённой на официальном сайте ФНС России.